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悉尼持续下跌,墨尔本紧跟其后,市场变了,谁还在执迷不悟?-尊龙人生就是博

刘磊房产评论2018-02-12 10:05:22

澳洲房地产价格持续下滑,特别是悉尼跌幅居前,这已经是连续第五个月中位价格下行。来着corelogic地产数据显示:今年一月的房地产中位价下跌0.9%。而2017年最后一个季度的跌幅是2.5%。目前来看,过去四个月的累积跌幅已经达到3.4%。

相对于悉尼而言,墨尔本的跌幅很微小,连续第二个月下跌,跌幅仅仅0.2%;来自corelogic的tim lawless表示:过去几年表现的地方,今年可能表现最差。笔者认为这是对之前悉尼和墨尔本地区高涨幅的修正和回调。包括墨尔本在内的多个地区也显示了疲软的市场预期。而持续5年持续低迷的珀斯市场已经开始复苏,但预计不会有大幅的增长。

目前全澳洲最最弱的房产市场落户在达尔文,不要以为是小城市的缘故,因为涨幅的也是小地方,人口仅仅10万的霍巴特,该地区1月的涨幅也有1%,过去12个月的涨幅竟然已经有12.4%之高了。显然达尔文没有这么幸运,在一月的跌幅却有0.2%,过去12个月也是澳洲各州首府跌幅的,下跌了6.4%。

对于其他地区的展望和预期,lawless认为黄金海岸和阳光海岸将是未来12个月表现最强劲的城市和地区,一方面是生活情趣,一方面是市场因素的支撑。笔者认为,具有人口优势,及英联邦运动会的基建投资效益之下,黄金海岸将是未来3年房价最突出,增长最显著的地区和城市。

让笔者非常奇怪的是:问询了几个来自悉尼的中介他们都不看好昆士兰的整体房地产市场,为什么不看好呢,他们给我的多数回答是:过去10年那边涨幅很少。我真的不知道是不是他们才从事这个行业,殊不知悉尼在2000年奥运会之后到2005年五年房价以后就进入到横盘整理和调整期,一直到2011年初才开始重启上涨之势,这个等待期也有将近6年之久。而这个6年就是价格筑底的基础。同样道理,黄金海岸从07年的别墅中位价和悉尼的中位价持平之后(过去40多年来,每隔15年黄金海岸房价和悉尼房价就几乎持平一次),一样进入了下跌,横盘整理,价格筑底的过程,只不过这个筑底周期更长一些罢了。而现在当黄金海岸的中位价只有悉尼4 0%左右的时候,恰恰是未来介入的绝佳时机。不是在赌市场,而是支持房价上涨的基本要素都具备了,如空置率创新低,租金是贷款利率的1.5%,positive cashflow, 高于悉尼和墨尔本的人口净增长率,及众多基础建设的投入带来的就业机会等等,都在验证这个事实,至于结果怎样,我们静观时间的检验吧。

本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家。

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