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住有所居不是梦!2018年北京要从这4个方面解决住房问题!-尊龙人生就是博

bnewhous622018-01-25 23:11:30

文/探戈,关注我,带你读懂楼市

今天上午,2018年北京市政府工作报告出炉。笔者注意到,有关住房方面的内容,依然干货满满。

我们将2018年报告和2017年报告中有关房地产方面的内容做了一个对比,请看:

下面是2017年的:

下面是2018年的:

2017年有关房地产方面的内容是234字,2018年则是248字,多了14个字。当然,变化不仅仅是体现在字数层面。

对比去年和今年,我们能发现,住房领域的工作已经从顶层设计过渡到落地执行阶段。

具体来看,2018年主要从这4个方面解决住房问题:

1、2017年重点是购房市场,2018年落脚点则是租房市场

2017年3.17开始,北京连续密集出台房地产调控措施,以为例,2017年住房、教育、银监等部门密切合作,以多校划片为切入点,成功遏制住了价格上涨的势头。

针对外地人热炒商办地产等问题,北京将商办地产纳入限购,并要求新建商办项目不得出售给个人,此举成功遏制炒房行为,帮助楼市迅速降温。

据笔者了解,整个北京楼市自2017年4月起,城六区房价平均下调15%左右,郊区房价平均下调近20%。

不仅是需求侧,供给侧也是加大了力度。对比西方各大城市,我们的大城市居住用地比例明显不足,导致供需矛盾长期存在。整个2017年宅地供应明显放大,是2017年的6倍,保障性住房、租赁房、商品房用地均明显扩大。这是一个积极的现象。

从今天的报告来看,2018年的房地产工作重心已经转移至租房领域。这主要是基于两点,一是2017年购房市场的调控已经取得明显成果,接下来只需要继续巩固即可。二是2017年的租房市场总体工作方案已经推出,2018年要积极推动方案落地,让年轻人住有所居。这两点互相配合,将刚需居住需求合理转移至租房市场,正是2018年要完成的任务。

2、从“中低价位中小套型商品房”到“共有产权房”,保刚需更加深入

租购并举,既要加快补足租房的短板,也要保障刚需的购房需求。2017年的报告明确提到加大中低价位中小套型商品房供应,为此北京提出了“9070”措施,并提出限房价竞地价的土拍方案,2017年北京出让的土地中,几乎全是限价地块。

2018年北京市政府工作报告中提到了“着力推进和600万平方米商品住房建设,尽快形成市场供应”,几乎全是限价商品房。

不仅如此,北京同时还在积极调整保障性住房制度,将以往的经适房自住房统一升级为共有产权房,这是一个重要的变革。经适房和自住房可以通过一定的方式转变为商品房,套现的可能是存在的。但共有产权房几乎没有套现的可能,只能转让给符合购买共有产权房的人,这体现了保障和兜底。

北京的房价的确不便宜,但共有产权房的出现,就是帮助刚需解决买不起的问题。首先,共有产权房的价格要比普通商品房便宜,其次,购买共有产权房的家庭只用购买部分比例产权即可拥有100%的使用权,第三,共有产权房户型的设计、地段的选择也都考虑了刚需的负担能力。共有产权房也是以中小套型商品房为主,昌平区在1月23日推出了3326套共有产权房,笔者统计了一下,在这3326套共有产权房中,一居室共2075套,两居室1242套,而三居室仅有9套,面积也不超过90平米,均价在93.6万至189万之间,刚需只需准备30-50万首付即可。

2018年北京市政府工作报告明确给出了相应的数据,要努力推进已出让的290万平米共有产权房建设。这些房源未来主要集中在交通出行方便,价格相对便宜的郊区,让夹心层既买得起,又方便住。

3、长租公寓提速,集体用地盖房出租

通过招拍挂出让的土地,成本不低,即便盖成长租公寓,普通人也很难租得起。北京当然考虑到了这一点,所以2017年,北京积极推动集体用地盖房出租。

2018年的北京政府工作报告中明确提及“发展住房租赁市场特别是长期租赁,推进集体建设用地建设租赁住房。”

按照笔者的理解,这是一种廉价长租公寓,重点解决年轻人的居住需求。集体用地盖房出租,解决的是“租得起”的问题,开发商通过土拍拿到的只租不售地块,解决的是“租得好”的问题。高低搭配,重点以“租得起”为主。

在租房配套的公共服务方面,北京强调要“,落实承租人稳定居住和享受公共服务的各项保障政策”,相信未来承租人享受到的公共服务也会越来越多,而在租房管理方面,北京已着手搭建官方租赁平台,未来租房市场秩序有望进一步改善。

4、非房企拿地有望取得实质性进展

数日前,国土部部长姜大明公布了两个振奋人心的消息,其中一条是“政府不再是居住用地的提供方,非房企可以拿地”。

而在今天的北京市政府工作报告中,对这方面也有提及,那就是:“鼓励产业园区建设职工集体宿舍,多渠道解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题”。

非房企拿地,在北京应该就是以这种形式出现了。

北京的各类央企国企和产业园区手里有很多土地,这些土地要按照以往的流程变成住宅用地很麻烦,现在允许他们直接盖职工宿舍,解决务工人员的居住问题,成本不高,还帮助改善了进城务工人员的居住条件,必须点赞。

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