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未来大力发展租赁市场,是租是买如何选择?-尊龙人生就是博

花开不败渦的姿态2018-01-24 17:36:31

1月23日下午由中国豪宅研究院、优思行传媒主办,安家传媒,cecu华创房地产研究院协办的“看清大势,把脉楼市 ”为主题的高峰论坛在京成功举办。出席论坛的专家有:中国豪宅研究院院长朱晓红;商业地产与酒店业资深专家赵海;中国社会科学院教授级研究员牛凤瑞;中房协首席研究员李战军;北京市房地产法学会副会长赵秀池,安家传媒新媒体主编中国豪宅研究院特约研究员刘光宇。

朱晓红院长在解读本次论坛主题时说,看清大势,了解城市,才能把脉楼市。在他看来,楼市从来不是孤立存在的,它不只是一种经济现象,而且承载着很多社会功能。举办这样的论坛,就是要通过思想交锋,观点碰撞,探讨问题,让更多的人了解中国经济的大势并非被动“下滑”,而是主动降速、降规、提质、追效。他还强调没有城市,就没有楼市,不研究城市就不会真正了解楼市,国运(大势),决定城运(中势),城运决定楼运。朱晓红说,看清大势,眼里才有乾坤,心中才有信心;了解城市在知道楼市有几多需求,几多缺陷,几多需要承载的使命。

在昨天的论坛上几位专家产生了很多价值如金的观点:

(中房协首席研究员李战军)

李战军说到:2017年楼市是政策的大年,大国诸城密集出台二百多次楼市政策,在一些城市是“五限”并用,可以说无所不用其极。而出乎很多人意料的是:政策很严厉,市场很亮丽。成交面积16.9亿平方米,成交额13.7万亿元,说明了去年楼市是一个大丰收之年。同时,说明了市场的穿透力。在这样的事实面前,唱衰楼市,不知是出于什么样的用心?

(中国社会科学院教授级研究员牛凤瑞)

牛凤瑞提到2017年中国经济超预期实现gdp增长6.9%;楼市也喜获大丰收。在这样的形势下,我不觉得一些经济学家用“反转”来描述当前经济大势,而想用持续向好来表述。我们去年说过,中国楼市不会崩盘,也没有多大泡沫,甚至不是处在白银时代,而依然在黄金时代。我们不仅有连续丰收,而且有持续发展的空间。牛老师说,将后来城市人口将达到12亿,而我们现在的城市人口远远达不到这个量,所以发展的空间很大。在牛凤瑞看来,用l型形容经济大势不确切,他自己承认自己是一个坚定的市场,派、乐观派。他觉得政策与市场规律契合的政策才是好政策。牛凤瑞说,2018年楼市将会再创輝,而不是什么小年。

(商业地产与酒店业资深专家赵海)

赵海发言时说到:中国房地产在中国经济地位的判定要用事实说话,从这几年的楼市表现来看,依然一路向好。对于从规模速度型向质量效益型转型的提法,他认为从经济战略角度,作为未来发展方向无疑是正确的。但对中国楼市来说,规模速度依然很重要,因为楼市减速降规会对中国经济产生很大的影响。在赵海看来,规模与速度,不是品质与效益的对立面。当前,我们依然要保持一定的规模与增速,同时开始重视质量与效益。

赵秀池在发言中说:未来国家会“大力发展租赁”,这也是住房领域未来的一个工作重点。只有发展租赁,形成“多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”,才能建立长效机制。为何要发展长期租赁?因为租赁本身是不稳定的,所以要支持专业化、机构化的住房租赁企业发展。未来各地仍然会“因城施策”,从供求双向调节来促进供求平衡。对于房价上涨过快的城市一方面会采取各种政策限制投机投资性需求;另一方面也会增加供给,还会加大租赁市场的支持力度,促进“租购并举”的住房制度建立。

(安家传媒新媒体主编)

安家传媒新媒体主编刘光宇在活动最后说到:谈房价不能一概而论,房价普涨普跌的时代过去了,如今无论是区域分化还是房企之间的分化都很严重。不同的城市发展节奏也到了一个新的时期,再谈房价如果不具体城市具体对待,那么作为听者要有意识去区别。一线城市长期肯定是没问题的,但是短期内回落也实属正常,因为调控在这儿,二线城市长期来看从投资角度甚至要优于一线城市,而三四线城市更是严重分化,提出县城去库存,其实意味着将来可能一些小城市就要房价上涨,但是可不是所有县城都如此,一些没有人口和资源支撑的县城,是无法支撑高房价的,即使你买了,将来不说卖不出去,租恐怕都很难租出去。

另一方面,我们不应该过度关注房价,是因为国家调控逻辑在发生改变,调控从过去的市场向社会民生转变,也就是说很多人可以从市场上去买房子解决住房问题,但是一些人终究是买不起房的,那么可以通过带有保障性质的房子解决居住问题。即所谓的多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度成为未来每个个体的选择方向。特别是租购同权的提出标志着租房时代的到来,之所以这样说并非让所有人都去租房而不用买房了,当然不是,对于有资格有资本的当然可以买房啦,能做房东干嘛要做房客?但是我们租购同权是说给一些不想买房或者买不起房的人听的,是国家的一种价值取向的引导,是新时代一种居住生活方式的引领。毕竟过去欠租房市场的账太多,所以如今把租提到了购的前边,可以说租房市场面临着前所未有的历史机遇,更是广大百姓重新认识房地产的开始,房子是用来住的而不是用来炒的,这句话将继续贯穿多年。

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