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北京某小区业主有家难回?无预售证状态下“承诺书”签字需谨-尊龙人生就是博

2018-01-20 09:36:09

想必大家听说过不少开发商、物业和业主没协商好就像流氓一样打人的新闻事件,万万没想到今天这事就发生在了通州!这两天,北京one小区1号楼部分住户与自称“该小区物业及开发商”的人员发生矛盾:撬门撬锁,停水停电,通州这个小区部分业主为何有家难回?这到底是什么原因呢?一起来看看!

双方发生矛盾、乃至肢体冲突的主要原因是,该小区开发商以“催缴房屋尾款”为由,导致小区部分住户遭到电话骚扰、撬门撬锁、停水停电。有住户表示由于开发商原因,该小区按揭买房的部分住户未能办理网签,导致银行无法进一步为住户贷款办理手续。

住建委:开发单位未取得《商品房预售许可证》

北京one项目于2009年9月取得《建筑工程施工许可证》开工建设。

而事发楼栋所在的北京one小区一号楼,即宏鑫花园二期b地块1#住宅楼,建设有商品房210套,其开发单位北京实地房地产开发有限责任公司(以下简称“实地公司”)在未取得《商品房预售许可证》的情况下,擅自进行预售。其行为违反了《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条第四项的规定。北京市通州区住房和城乡建设委员会曾依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定于2016年5月18日对实地公司进行过行政处罚。

在北京市通州区住房和城乡建设委员会提供的《情况说明》中,该楼栋因规划验收存在问题至今未办理后续手续。开发商在没有取得《商品房预售许可证》的情况下,擅自进行预售,已经对业主构成了根本性的违约,业主可以对其主张违约责任。

部分住户曾签订“合同补充协议”及无效“承诺书”

家住北京one小区1号楼的一位住户表示,除签订购房合同外,部分按揭购房住户入住北京one前曾与北京实地房地产开发有限责任公司签订“《商品房现房买卖合同》补充协议”及“承诺书”。在这份住户提供的承诺书中出现:本人承诺,本人入住后视为该套房屋已经达到该《商品房买卖合同》及相关规定中房屋交付的标准要求。

“承诺书”

“承诺书”中还提及:如因银行贷款无法办理或者银行拒绝贷款的,本人按照签订的之约定支付房款及其他相关义务约定。

律师方便给出的意见是,这份“承诺书”实际上并无法律效力。这份“承诺书”违反了法律的强制规定,不能因为业主的入住,就认为业主认可这个未取得《商品房预售许可证》的房屋合法。

另外有部分已经入住的住户表示并未签订该“承诺书”及所谓“补充协议”,同时,记者了解到各个住户签订的所谓“补充协议”内容竟也不完全相同。律师建议,业主入住房屋前,签订的一切相关合同、协议均要慎重,签订前需咨询专业律师,以免落入“陷阱”。

开发商“封楼” ,导致部分业主有家难回

自称“物业”的人员与该小区住户发生肢体冲突

住北京one小区1号楼的陈先生于2014年4月份与北京实地房地产开发有限责任公司签订现房买卖合同,签订合同时缴纳30%的首付,共计80多万元。购房时双方达成一致,购房方式为“贷款买房”,并于2014年年底与银行签订了贷款协议。2015年初,陈先生在缴纳了公共维修金和契税后入住该房。

今年1月8号,陈先生家突断水断电,当天下午陈先生找到北京实地房地产开发责任有限公司问询情况。小区开发商方称需陈先生补足房子的尾款,双方协商未果,三天之后的1月11日,自称“小区物业”人员换掉陈先生家的门锁,并与陈先生及其家人发生肢体冲突。

陈先生表示“签订购房合同后,开发商就把合同拿走了,说是拿去盖章,一直也没有还给我们。购房贷款也一直没能办理下来。2015年8月份的时候,我见到当时签订合同时的银行工作人员,他告诉我地产商没有办理‘网签’,所以贷款办理不下来。”

有住户提供2015年自称北京one开发商客服经理的人员与住户“协商网签”一事的录音,记者另外,部分住户自2015年以来便遭遇被私自断水断电的问题。此外,关于住房合同相关事宜,该人员在当年始终未正面回复。此外,目前有部分业主发现自家房屋在未经自己许可的情况下,被自称“开发商”或“物业”的人员擅自贴“封条”。一位住户透露,有多名自称“开发商”工作人员的男子对小区部分住户进行电话、入室骚扰,“甚至半夜两点还骚扰我们,我家有两位老人,这已经严重影响了我们的正常生活!”

部分业主还表示,回家“竟被自称开发商、物业的一群人拦在自家门外!”“自称是开发商、物业的这群人”如果认为业主未履行合同义务,就可以诉诸法律,按照法律程序来维护权益,这种“私自”断水断电、“撬门换锁”、贴封条、电话骚扰的行为是“不合理也不合法”的。

来源:北青社区报通州分社 调查组、百家号

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