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从分房到买房,再到租房,房地产这20年你还没看懂?-尊龙人生就是博

2018-01-15 10:27:38

今天这个标题是源于中新网的昨天的一则报道——《住房危机蔓延 高房租将“吃掉”美国人的未来?》

这篇文章梳理了美国的租房状况,美国人的房租负担已经上升至历史新高,以千禧一代(18-29岁)为例,与2000年相比,他们收入水平实际在下降,但房租支出却增加了75%。

2008年的房价下跌并没有让美国人感到住房体验更好,年轻一代的租房者已经越来越不可能存到购房首付款了,部分人因为房租压力开始外迁。越来越多的美国人认识到买房对于培养财务意识(资产价值的理解、对冲房租上涨的能力)的重要性。

从大洋彼岸的美国人的租房现状,我仿佛看到了租房发展起来后,大中城市里租房一族的未来。

1998年以前,我们以为排队等待就能分到一套房子,1998年以后,我们只能去市场上买房子,2017年开始,租购并举开始成为新的热词。买不起房的先租房,然后有条件的自己去买房。

从福利分房,到自主买房,再到租房。解决住房的途径越来越多,但我们的标准实际上是在不断下降的。作为个人,你要付出更长时间更多收入来获得一个住的地方。

2018年,可能是长租公寓迅猛发展的一年,链家都发行了60亿私募债力求在这个市场上分得一杯羹。开发商更是如此,2017年有几十个地块的属性是“只租不售”,有些是底价成交,未来的租金可能不会很贵,还有一部分是竞拍多轮后成交的,未来很可能是高端公寓。

随着消费时代的到来,这种贷款交房租的情况一定会越来越普遍,这是不可逆的。很多东西都是被推着走,就像我们曾经抵触视频网站收费一样,现在你看看身边有多少人没有购买这类vip服务?

我想说的是,对于年轻人来说,选择长期租房,甚至租房贷款又是一轮被“薅羊毛”,次是房地产市场化,伴随着货币漫灌,买了房的人保住了身家,买了多套房的人赚了,没能够买房的人被拉下十万八千里。而现在,第二次被“薅羊毛”的时候来了。

以长租公寓为例,华夏时报的报道显示,北京三里屯的湾流国企社区27平米月租金1.1万,北苑站的魔方公寓30平米月租金4700,元,苏州桥的you 国际社区loft户型月租金4380-5580元不等,的15平米也要4380元。

长租公寓的价格明显高于周边小区的二手房,这还只是第三方的公寓,未来开发商运营的长租公寓大量上市,基本上也是这个套路。年轻人指望通过长租公寓满足居住需求,基本上就是交了房租就只剩下生活费了,买房基本没戏。

如果你暂时钱不够租房,还可以申请租房贷款。租房贷款这个东西是个深坑,但肯定会有越来越多的人选择它,我们一直都是被推着走,不是吗?

建行正在搞的“按居贷”就是这种产品,最长可以一次性贷10年的房租,直接打给开发商。之所以有这种产品出现,一部分是为了解决年轻人租金问题,更大的原因是为了鼓励开发商进入这个市场。房企最在意现金流,只租不售地块的弊端就是现金流很差。如果有人一次性付了10年的房租,开发商就能获得一大笔钱,再通过其他渠道让它不断赚更多的钱。

当然,这里面受益的不仅是开发商,还有银行。未来买房的人少了,租房的人也得为他们贡献收入。

以前是交30年的月供,房子归自己;现在是交10年月供,换10年使用权,房子是开发商的;10年到期续约,再换10年使用权,房子还是开发商的。再10年到期后,你可能得腾地方了。

我们的人均住房面积高达36平米,但很大程度上是被常年无人居住的农民房给注水的。

现在租房落户又来了,我劝那些农村有宅基地有耕地的朋友别轻易选择租房落户,时间一长,你会逐渐被动远离农村这两块地,即使是有偿退出,也并不划算。

说到底,发展租房不过是补历史的欠账,它是必要的,但并不是一种红利。经济强大如美英法德尚且有3成、5成的人租房,未来我们注定会有一部分人只能一辈子租房。我们能做的,就是努力工作争取在这块土地上拥有一个署自己名字的家,也算是不忘初心,造福后代。

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