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别怕!如何正确分析理解有关“房地产税”的“90个字”-尊龙人生就是博

地产评论人 2017-12-25 10:47:55

财政部长在人民日报署名文章里又提到房地产税了,当然,铺天盖地的新闻里面标题都是房地产税,伟哥来分析分析:

一:这篇文章并非是专门针对房地产税。

全文一共4225个字,标题是《加快建立现代财政制度》,从内容看,其实只有其中的这一段话90个字与房地产税有关系。

这篇文章其中在《党的十九大报告辅导读本》里面有原文,现在只是在报纸上再发布一次。

:“按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。”

从表述内容看,并非新东西,这些话在之前,不同场合都已经有明确的同内容表述,所以不算加码,不算新政。

二:如何正确的分析解读这90个字:

这段90个字的话,其实可以分成3个部分看

1:按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。

房地产税是一个综合性概念一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。这也意味着很多人说的“房产税”其实是“房地产税”的一个组成部分。

最近一年,房地产调控与往年出现了明显质变。各种房地产调控从过去的限为代表的短效机制向长效机制转变。

房住不炒,租售并举,房地产税等调节房地产市场消费观念的长效机制不断出台。

楼市调控继续深入,房地产税等长效机制的推进在逐渐加速,整体看,未来房地产市场的走势将逐渐平稳。

立法先行,也就是房地产税在2018年肯定将有立法举措,所以这一点不用怀疑。但对于市场的影响来说,不会也不可能一刀切,肯定是逐步推动落地。

2:按照评估值征收房地产税

从趋势看,房地产税按照评估值征收,也就是明确了存量收取,将对所有持有物业收取。而评估值也就要求各城市建立评估体系,目前看,即使在一线城市,评估体系虽然已经有,但实际价格与市场价差距悬殊。

更多的二三线城市目前只有区域指导价格,一房一价的动态评估还未建立。

所以房地产税全面落地首先肯定还是在一线城市,即使在一线城市,短期也很难落地。

3:适当降低建设、交易环节税费负担

当下房地产市场交易基本集中在交易环节,未来在房地产税落地的情况下,其中必然降低交易环节,增加持有环节。

从房地产税未来的预期影响看,房住不炒依然是这一政策的目标。

伟哥认为:

房地产税预期未来是用来取代地方土地出让金减少后的地方税源。初期最容易的执行办法肯定从新购的超面积收起。

但是长远来看,肯定会涉及存量多套房。不然的话,仅考量新购面积征收的房产税可能税额连保证新增加的征税人员的成本都难以满足。

从地方收入来源来看,土地出让金的占比很高,每年几百亿上千亿的收入,如何补充?

在过去历史上试点的上海及重庆的房产税额度都非常少。

所以后期房地产全面扩大化可能性非常大。但需要注意的是:新增税费、不改变供需结构的话,最后结果依然是加税。更大的可能性是增加税费而非减免。但如果不解决新建住宅供应少于需求的话,不解决居民如何投资的问题。房地产税依然会被转嫁给买房者、租房者支付。

整体看,房地产税离我们越来越近了,2018年肯定会有实际落地的举措,但别怕!

中国长效机制是经济稳定增涨!

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