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这三点决定了房地产税不会推高房租,反而会推动房价下跌!-尊龙人生就是博

bnewhous622017-12-22 10:51:43

房地产税再次成为焦点,各路大神也都分析了不少,我来赶个晚集。

大家昨天应该都看到肖捷财长的署名文章了,背景就不多说,我直接谈几点我对房地产税的一些认识。

一、房地产税何时推出?

肖捷的文章并未明确提及,但我们仍然能观测一二。

首先,包括这篇文章在内的很多官方稿件都明确表示,房地产税的目标是为地方开辟新的收入来源。而由于营改增、房地产严厉调控等原因,很多地方的收入的确减少了很多。今年1-11月份一般公共预算累积收入虽然累积同比增长了8.4%,但11月份当月,同比增速仅为1.4%,下滑非常严重。导致这种情况的主要原因就是土地出让金等方面的收入锐减。所以一个持久、稳定、可靠的新税源必须要开辟。

但征收房地产税是大事,要照顾的方方面面实在太多,所以具体的时间表一直很难出来。这次肖捷财产也只是从侧面说了一下:新开征税种,一律由法律规范,力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成税收法定。

我们大致可以认定2020年是最后的出台时间,至少立法层面应该是,而这个时间表也已经算是提速了。

房地产税是整合目前房地产环节的各种税费而推出的一个新税种,选择按评估值收税,这也是国际通行做法,是正确的一种选择。它带来的实际效果就是:未来买卖房子的成本并不高,但多买房屯着等涨价会很难受,让房子真正用来住,发挥使用价值。

二、房地产税和房价之间的关系

房地产税和房价涨跌之间的并没有特别强的刚性因果关系。征收房地产税很多年的国家,房价也在涨。

但随着房地产税的推出,未来我们至少能观测到以下三种现象:

1、地方有了稳定的税源,卖高价地的可能性会降低;

2、房地产税是针对持有环节的,而持有成本未来并不能100%转嫁出去,所以囤房投资的动力会下降。

持有成本并不能100%转嫁出去,我的理由是房价必须与购买力相匹配,房价一旦超过了需求者的购买力,那一定是不能转嫁的。特别是当下,楼市的预期已经不再那么铁的情况下,谁还敢无脑接盘?

3、当前信贷周期已经由松变紧。这一点我认为比房地产税更重要,市场上的资金减少决定了房子变现越来越难,这个时候房地产税增加的持有成本会让投资炒房越来越难受。房地产交易门槛在提高,流动性在降低,再考虑到房地产税给持有增加的成本,投资炒房也要掂量掂量。

综上来看,房地产税对房价仍然是有影响的,而且是向下的。房地产税从侧面影响预期,而预期才是房价的根本。关于房价,只要你认为它会下跌,你就会选择观望。目前释放出来的信号,都是在分化预期,改变预期。

三、房价下跌有什么好处?

房价下跌,并不是崩盘,而是要回到合理的水平。这个合理的水平是多少,目前还没有统一的说法,但参考北京的房价我们至少能知道市场所能接受的水平。北京房价目前已经降低了15%-20%,除了中介收入少了,离职率增加了,也没产生什么大的影响。

现在的房价下跌,已经有了很多措施兜底了,所以底气比之前足了很多。这些年房价的上涨,已经让很多实体因为高租金陷入经营困境。房价回到合理的水平,也是对实体的一种补偿。而实体的复苏,才是经济由高速增长向高质量增长转变的关键之所在。

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