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房价回调,银行停贷,炒房客想买想卖都难受!-尊龙人生就是博

刘磊房产评论2017-12-21 09:37:47

12月18日,国家统计局公布11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,数据显示,11个热点城市新建商品住宅价格已跌回1年前,部分二三线城市房价涨幅扩大。其中,深圳新房价格以3.2%的同比降幅连续3个月领跌,福州、南京和无锡等同比跌幅也超过1%。

除了价格没有上涨的势头,对于投资客和炒房者更可怕的事情是资金开始紧张,银行开始收缩贷款。这方面比较典型的城市是深圳,目前深圳已经有13家银行停止——注意,不是放款困难,而是停止受理新增个人房贷按揭业务。从范围内看,数据显示,35个城市533家银行中,共有56家银行的分支机构因额度等原因暂停受理首套房贷业务。对于依然还能提供个人房贷的银行,贷款利率也普遍出现了上浮,上浮10%-25%,上浮达40%,平均利率达到了5.3%左右。

此外,即便是可以贷款,放款速度比往常也慢了不少,一般都在一个月以上,这还是理论上,实际操作中,这个周期更长。

这些因素说明了什么问题呢?从两方面看,卖房的人,在房价回调时,难以再像房价高速上涨时可以漫天要价、坐地起价了;而对于买房的人,由于去杠杆再继续,银行限制贷款等原因,购房能力受到限制;这就对本来就承压的房价,进一步施加了压力。也许从数据上,房屋的报价并没有下调或者微小下调,但是从实际的交易中,就会发现,投资客要想变现是越来越困难了。

因此,在“房住不炒”的大趋势下,无论是炒房客,还是购房者,都应该考虑“长效机制”带来的房产走势。这里说的长效机制,与之前的管控并不一样,之前的管控是涨就压,不涨就放松;而未来,以居住为导向,形成“住房保障”,“制度保证”,改革多元的楼市管理模式,这是这些年罕有的提法。

而且,现在的话语是“加快建设”长效机制,影响不亚于“房改”——只不过当年房改,是调动社会资产,多盖房子,满足人民群众的居住需要。现在的所谓“房改”,实际上是要改变房产作为投资品属性的现实,改变房产分配不均的现状,从而保证居者有其屋。

因此,现在去买房,必须要有足够的经济实力,也要有对于未来按揭月供的承压能力。毕竟美好生活并不是靠一套房实现的,需要把消费水平、工作压力、负债压力等等综合起来考量;如果不管自己能力,盲目追求拥有大量房产,或者是有了房产的谋求房产规模的扩大,总觉得错过了这套房,未来会少挣几百万;然而,未来挣不挣钱还不好说,而现在几百万的负债却摆在炒房客面前;在楼市趋稳,房住不炒的大趋势下,买房有种英雄迟暮的感觉;而如果没有足够的现金流支撑按揭,现在还盲目举债只能把自己代入“伪富”的境地中。

刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家,微信号刘磊房产评论。

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