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房价下跌成定局,一线城市跌回一年前,炒房者已消失8成-尊龙人生就是博

光宇吐楼市2017-11-21 21:55:57

在落实房子是用来住的而不是用来炒的这个坚定的定位几近一年来,可以说调控取得了一定的成效,对于炒房者的打击力度空前,而对于百姓住房问题的利好更是前所未有。安家融媒发现,这次调控不但给力,而且明智。

国家统计局18日公布的“2017年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,出现10个热点城市房价同比齐跌现象。一二线城市新建商品住宅价格更是保持了近1年的同比涨幅回落。“10月单月,商品住宅销售面积同比下跌6%,销售金额同比下降2%。”中原地产首席分析师张大伟表示,随着调控的深入和资金面收紧,1月-10月商品住宅的成交面积刷新了2016年初以来的新低。

上海证券报报道,易居研究院智库研究中心总监严跃进表示,类似数据出现同比负增长,意味着这10个城市已经处于统计角度上的“房价跌回一年前”的水平。这表明楼市调控政策见效,预计未来几个月房价会继续维持小幅下跌的态势。

多信号显示,调控已经出现明显效果。国家统计局新闻发言人邢志宏前不久提到,一线城市房价经过调控以后,现在市场预期比较稳定,投资投机性的需求得到了有力遏制。

北京师范大学金融研究中心主任钟伟明确指出,明年金融对于房地产的支持力度会大幅缩减。房地产“小年”的状况会从2018年持续到2020年。中国社会科学院经济政策研究中心主任郭克莎也表示,限购、限贷、限价、限售短期调控政策至少会延续到2020年,而2020年之后,房地产税很可能真正实施。

明年房地产小年,可能更多开发商和炒房者都不一定能扛得住,更难熬。

安家融媒觉得,这样一来,也就等于对打击炒房行为形成了闭环,短期调控肯定只是暂时的,但是即使调控放松或结束,到那时也已经有房地产税等长效机制的约束,炒房也会被抑制住,所以不管调控是否放松,炒房都已经难有发挥空间。在房住不炒的时代,过去房价暴涨的现象不会再有。

安家融媒记得有位开发商自揭行业行业潜规则。众所周知,此前市场火爆很大程度来源于投资炒房。而开发商和中介机构在其中扮演了重要角色。不能怪你笨,而是套路太深。果然,购房者很轻易就上套了,买涨不买跌的心理占了上风,只有抢着买的,没有上赶着的买卖,这是很现实的问题。很显然,购房者输了,开发商赢了。

国家也已经点明炒房者在过去的危害,而且系列政策打击下,炒房者也渐渐退出市场,这个就不用展开了,很多人明知道炒房不得人心,但是巨大的利益诱惑常人难以抵挡。随着房住不炒政策的深入,这种思维和逻辑会逐步消失。

经过此番楼市降温,无论购房者、开发商还是炒房者,大家都集体观望起来。安家融媒多次表达房地产已经变天的观点,无论是从调控手段上,还是长效机制上,我们都能看到除了房地产供给加大,更重要的是在供给结构和居住形式上不断创新。一方面是从调控角度解决房价暴涨问题,一方面是通过保障形式直接解决百姓住房问题。可以说齐头并进,最终实现人们的住有所居梦想。在市场稳定预期下,在打击炒房背景下,在多主体供给、多渠道保障政策引导下,炒房者已经无利可图,难有炒作空间。

深圳中原研究中心数据显示,二手房投资客比例已经大幅度下降至4%,远低于2015年的30%和2016年超过20%的比例,自住需求达到73%。也就是说两年内炒房者消失8成多。由此可见,投资炒房的减少也意味着他们对当下市场环境的判断是悲观的。

只要少了炒房者,紧张气氛会缓解很多,不得不承认,很大程度上来源于炒房者制造的不必要紧张。炒房者退了,市场也就淡定了,加上市场在稳定大局下,供给越来越多,炒房者越来越少,房子还会那么紧张吗?您还用得着那么拼了命的抢房子吗?这对刚需购房者来说百利而无一害。

有媒体走访广州多个新房项目发现,各楼盘主推的产品均以“刚需”盘为主。“现在没有炒楼客了,都是‘刚需’‘刚改’的客户,各个楼盘的价格也实在了很多。”这些炒房者去哪了?

就目前市场来看,大城市的炒房者消失了,不代表他们真的消失了,只能说转移了。安家融媒认为,三四线城市莫名其妙火了,这绝非空穴来风,而是一二线城市的调控限购等政策把这些炒房者挤到了三四线城市。不出所料,明年这里很可能会出调控。

目前的调控可以说取得成效大家也是有预知的,此前据华夏时报报道,20多个城市,都陆续组织开发商开了吹风会,传达了下一步楼市调控方向。“主要是强调调控不会放松,要开发商合理定价,选择积极出货。”有关地方主管部门的人士透露,目前已有四个一线城市,以及16个热点城市,都已确定房价调控目标,即以去年10月份作为房价调控红线。也就是以去年10月份的房价作为红线,地方主管部门都要严防死守房价,对于新开楼盘的预售价格,不能超过红线。

各大城市应该自查一下了,哪里房价涨得猛,就有回调的可能。但我们必须明确一点,房价在稳定大局下,不太可能大起大落,这也是底线。

由此可见,房价大涨已经成为历史,也就是说,未来房价很难再有大涨局面发生,不过我们也必须认清现实,房价下跌也是合理的,并非房价失控,而是理性回归,所以,经济学者马光远表示,买房者应该理性面对现实。这也正是安家融媒经常说到的,购房者不能一味的走偏激,而是理性看待市场,该买房当然要买,如果不急也没必要像以前一样听忽悠着急抢房子。因为未来有更多的居住产品供给,会大力平衡市场压力。比如在打击炒房者的政策下,在维护刚需的红利下,我们看到,共有产权住房、租购同权等政策不断落地,刚需的好日子正越来越近。

如果房子太多,又无力承担。那只能降价出售,否则不能说会亏更多,而是要懂得止盈。其实炒房者基本上不会亏多少的。说通俗一点,赚多少是多啊,差不多得了。

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