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【楼盘测评】和园与花语金郡该选哪个?-尊龙人生就是博

中国房评报道 2017-11-21 16:02:52

随着中铁华侨城和园、中铁建花语金郡、龙湖天琅、北京城建海梓府、亦庄金茂府等南海子公园片区的项目陆续进入热销季节,来大兴南海子片区看房和买房的人越来越多。

11月初的时候,中铁华侨城和园(以下简称:和园)开盘2劲销10亿元,立即成为当红明星楼盘。

而和园的隔壁,就是中铁建的花语金郡项目。

开盘当天,很多购房人都是这边排着队,派家人到中铁建花语金郡(以下简称:花语金郡)去打探,看看哪个项目更合适。

据了解,后续两个项目还有大量新房,也都是市场上难得的品质楼盘。考虑在南城置业的朋友们,不妨关注这两个高性价比楼盘。本期《楼盘测评》,房小评就带大家走进这两个项目,看看哪个更适合您的选择。

壹:平层与洋房,单价贵一万值不值

业内人都懂的一句话叫:买房要讲究“笋盘”,也就是有涨价潜力的。一般来说,一个项目期开盘的房子,就符合“笋盘”的潜质,其价格会如同竹笋长成竹子一样节节高。

房小评现场评测发现,和园和花语金郡其实是一个地块上分割出来的两个项目:入口紧邻,地块相邻。

据悉,花语金郡开盘较早,期在2016年9月份开盘,开的是高层125平米的户型,当时项目的高层板楼卖5万多一平米。

如今,这些高层板楼妥妥涨到了6万多一平米。而如今花语金郡在售均价为7.3万元/平米的精装房,是项目上仅剩的低层洋房。

和园新开盘的高层是整个项目的期,户型总体分为121平米的三居和135平米的三居,未来还会有更大户型推出。相比之下,因为和园是期开盘,户型产品可选范围较花语金郡大一些。

从单价上看,花语金郡在售户型的单价比和园高出了1万多元/平米,开发商给出的理由是,花语金郡是花园洋房,而和园是高层板楼。而和园后期也有叠拼和洋房产品,预计价格会更高。

不过,对于购房者来说,不管是洋房还是高层板楼,买的都是3-4居室的平层产品。从社区品质来说,花语金郡配建的是限价房,而和园配建的是大面积养老社区。

贰:你喜欢怎样的厨房?

房小评选取了这两个项目在售户型145平米和135平米进行了横向对比,在看似布局相近的两个户型中,舒适感和功能性却大不同。

先来看下户型对比:(以下图片手机横向看)

主卧套房布局、南向次卧、儿童房与客用卫生间的布局多有相似之处。

但是,如果仔细比较,这两个户型也有很多不同之处。

1、面宽不同:

南向面宽分布不同,总体上户型偏大的花语金郡,在客厅和次卧的面宽上稍占优势,和园主卧和次卧的飘窗设计是加分项。我们先来看图找找感觉:

花语金郡花园洋房是保留了落地窗的优势,和园则是尽可能降低窗台的高度,程度保留视觉通透性。

花语金郡主卧面宽虽然高于和园,但和园在飘窗上的设计完胜对手,花语金郡主卧和次卧的飘窗仅限于窗户部分,而和园主卧和次卧的飘窗都是延展到外墙边缘的,可以对比看下中间窗户的宽度,宽的是和园主卧的飘窗,舒适感不言而喻。

2、厨房位置不同:

两个户型的差异在于:花语金郡的厨房与餐厅、客厅成一条纵线,和园则把厨房安排在了餐厅对面的空间。

这两种布局各有优劣。

花语金郡的厨房布局,优势是,直线布局节省空间,厨房u型空间布局,水槽正对窗户,限度利用储物空间,厨房与客厅相连增加家人交互便捷性,在无油烟操作时可敞开厨房门形成半开放西厨的感觉。劣势在于,半开放厨房密封程度肯定不如独立厨房,厨房内空间已经成型没有扩展的空间。

和园的厨房布局,优势在于,独立空间,密闭性更好,双一字布局横向展开操作台面够大。北侧有储物空间,可扩展收纳。劣势在于,厨房设计比较传统,在厨房时与客厅家人交流需要走出厨房,无法做到开门即可沟通。

相比两个厨房的设计特点是各有千秋,从打理便捷程度上来说,和园的厨房更适合常在家中做饭的家庭;厨房与客厅相连的花语金郡,在多一份情调的同时,对保持厨房的干净整洁要求也随之上升了。

3、赠送面积的位置不同:

花语金郡的赠送面积很直接,餐厅旁边的位置留有门,里面就是赠送的书房,虽然面积不大,但有窗户,使用起来还是很方便的,基于这块面积的赠送,花语金郡整体得房率接近90%。

和园的赠送则分为两部分,一是厨房北侧的储物空间,二是餐厅北侧的户型图上两处玻璃中间的空间,但第二个赠送空间中铁华侨城工作人员表示面积为待定,需要以最终交房时为准,单处赠送,和园的得房率也超过85%了。

另外,和园户型玄关外电梯正对着的那面墙,因为是两梯两户设计,两户中间还有楼道和安全门,相当于一梯一户了,这个空间也是可以利用的。

叁:你更喜欢哪种精装?

值得注意的是,这两个项目均为精装交房,精装成本均不对外公布,只能凭借现场感官体验来判断,花语金郡装修整体风格偏传统,更居家,客厅卫生间以暖色调米黄为主。

和园装修风格则带有新中式元素,客厅与厨房、卫生间偏灰色系,大量的石材使用提升档次感。

我们可以从以上图片中感受两项目在装修风格上的不同。

精装房一般都得等到收房的时候,才能见高下。开发商样板间一般是超配和超装的。所以,如果买精装房,一定要关注开发商的品牌、口碑和物业,而不是样板间有多豪华。

另外,两项目同为套间设计的主卧,和园并排的淋浴空间设计,空间舒适感优于花语金郡。

房小评在实地探访两项目时,感觉差异还是很大的,尤其是对于主卧套房卫生间和拐角衣帽间的处理,不得不说和园还是略胜一筹。

而花语金郡的优势在于客厅更大的面宽,和多出来的那间书房,鉴于相似的三居户型总价要高出和园近100万元,书房的必要性也是仁者见仁,智者见智。

(以上所有图片归中国房评报道所有,未经允许,不得转载)

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