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还有一大波供地在路上,北京今年卖地收入可过3000亿!-尊龙人生就是博

中国房评报道2017-11-15 17:56:28

11月14日,北京出让了三块土地,当天卖地收入134.6亿元,全年经营土地出让收入已经突破2500亿元。

今年北京土地出让收入会突破3000亿元吗?

多个信息源汇总的结果是:肯定的。

房小评从有关渠道获悉,现在到年底前,北京市土地市场依然有很多土地要供应出来,供应量超乎从前。按照目前的节奏看,今年北京市土地出让收入超过3000亿元,应该毫无悬念。

5年前,北京市土地出让收入次突破1000亿元。彼时,主要源自北京在之前开启了土地储备整理计划,即从银行贷款上千亿元用于土地整理。从而给政府形成了强大的土地整理能力和供应能力,使得随后几年北京市供地能力一直能够持续。

而这次房小评获悉,2017年将是北京市大规模集中供地能力体现峰值的一年。换而言之,2018年未必有这么多的土地量可供应。

有位国土局的前官员曾公开表示,如果完成每年北京市的供地计划,政府需要每年至少投入1000亿元用于土地开发整理。

今年以来,通州副中心建设、雄安新区支持性建设、第二机场建设等若干重大项目建设,以及北京市调整规划定位以后,为建设美丽北京,所需投资和花费的规模都不小。大规模建设时期,对于资金需求很巨大,当然土地财政免不了要出把力。

何况,大规模供地符合房地产长效机制政策设计。北京在经历了限价限贷等系列手段调控之后,房价已经出现下行趋势。与此同时,加大房产和土地的有效供给,也是房地产长效机制政策设计的一部分。

这个时候,大规模供地和卖地,是符合中央对房子的定位,符合房地产市场调控工作需要的。

于是,今年在房地产企业业绩收获大的同时,主要城市的土地财政更是搭上顺风车,也结结实实地收获了大。

如同房地产企业前几名进入千亿俱乐部一样,今年也有6个城市的土地出让收入突破了1000亿元,预计今年全年,可能有10个城市的卖地收入会突破1000亿元。

卖地收入飙升的背后是地价的快速上涨,价格高了,自然会抬升交易额的规模。不过一位业内人士对房小评分析说,今年前6个月,北京市土地出让收入才突破1000亿元,后面5个月的增长速度远远超过上半年。但是今年下半年,北京市出让的土地多采取了限房价、竞地价、竞自持的新做法。

也就是说,政府在控制地价上是有上限的,因此北京市土地出让收入规模大增的背后,不完全是地价上涨的因素,而是切实跟供应量有关系。

但是,上述业内人士也表示,虽然北京市卖地收入很高,但是其成本也很高,其中60%是拆迁等安置成本,再加上银行贷款融资成本、管理运营成本,整体地块出让的利润空间不算太高。政府可调动的卖地收入也不会特别高。

如是,在政府很需要钱投资的时候,自然要加大卖地力度。

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