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如何有房住和打击炒房者?党报从楼市调控给出了答案-尊龙人生就是博

光宇吐楼市2017-11-08 22:30:34

如果说以前我们每天都在问如何买得起房,那么今后可能我们问得更多的应该是我们该如何住得起房。种种信号都在表明曾经的一套逻辑和思路都在发生改变,自从国家在去年提出房子是用来住的而不是用来炒的这个定位后,调控的方向就已经开始转向了,过去更加强调调控房价,而今后可能将会更加调控民生和住房保障。所以一改过去头痛医头脚痛医脚的思维,从保障大家住有所居的梦想着手,无论如何,最终不得是让大家都有房住吗?

所以,让房子回归居住属性,让大家住有所居,以人为本,以住为核心,才真正做到了调控打到七寸上,更加有针对性。

“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位可以说,早在2016年5月权威人士就指明,“房子是给人住的,这个定位不能偏离”,到2016年12月国家首次正式指出,要坚持“房子是用来住的而不是用来炒的”的定位,再到今年国家明确提出,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”,可见房子关乎百姓最切身的利益。

实际上已经给出了未来的解决百姓住房问题的思路,那就是商品房、共有产权住房、租赁住房等齐头并进,保障不同的人群都有房住,买得起可以买普通商品房,买不起可以享用共有产权住房,实在没钱可以租房。最终目的就是让大家都住有所居。

但是该如何实现呢?最近人民日报三问房地产调控:房子如何保障住、防止炒?内容从三方面发问,将来,房地产调控会不会放松?租购并举的住房制度,如何探索?多主体供给、多渠道保障,又该如何实现?

人民日报不仅要问,还要给出答案,那就是调控不能松口气歇歇脚,积极探索租购并举、共有产权,市场与国家合力拓展供给面。

对于楼市调控,国务院发展研究中心市场研究所研究员任兴洲认为,从形势上看,房地产市场的稳定性在提升,但就特大城市、热点城市来看,供需矛盾依然存在,投资投机冲动依然存在,短期内仍不能放松调控,仍要把防风险放在重要位置。王蒙徽介绍,住建部门正在研究建立房地产统计和市场监测预警的指标体系,“加快建立市场预警机制,加强监测和分析,指导地方保持房地产市场平稳。”

对于租购并举,国家统计局局长宁吉喆也表示,住房的基本属性是消费,国家反对房地产投机的取向不会变,“但对于居民正常的住房需求要因地制宜、因城施策解决。”“房子是用来住的”,租房与买房都是解决“住”的有效手段。过去,我国房地产市场“重售轻租”。今年以来,为了补短板、强租赁,各地各部门纷纷出招。“租购同权”首次出现在我国地方的正式文件中。随后,无锡、郑州、济南、北京等地也先后推出为租房者扩权的相关政策。

对于增加供给,清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示,房地产长效机制建设要有助于促使住房回归居住属性,为每一类人群都提供一个可以预期的获取住房的渠道,而且这些渠道应当是“可进入、可选择、可支付、可持续”的。上海市社科院研究员张泓铭认为,今后地方手中要保持适当多的房源,并更多发展租赁型保障性住房,同时,通过制度设计和创新,动员社会力量参与政府的保障工作。

说到底,打击炒房的目的除了防范市场风险外,不就是要让市场更加有秩序更加健康吗?最终保障大家都有房住,当通过多渠道保障、多主体供给实现大家都有房住后,炒房者自然而然就不存在了。所以,不能为了打击炒房而打击炒房,而应该把对百姓居住的保障作为目的。

高房价困扰我们多年,但是即使房价下降也解决不了所有问题,问题在哪里?在我们自己。我们应该追问一下?我们为什么对一个本来就是为了居住的房子那么上瘾?为什么炒房成风?就因为你太需要房子了,炒房才有了存在的意义。这就是问题的根本,当你不把它当回事的时候,房子也就没有人追捧了,它就是用来居住的不是用来炒的。

可是,观念的问题根深蒂固,不是一两天形成的,况且你总会说租房能有好的教育吗?那就是房价还不高,如果高到你完全承受不了时,你就不会抱怨教育问题了。可为什么还有那么多人买呢?因为有人让你买不起,同时又让你有办法买得到,那就是加杠杆。看似是在帮大家,结果是把大家所有的精力和积蓄都耗在了一套房子上。

而租购同权的提出,恰恰是颠覆人们对租房的传统认识,虽然这条路依然艰难,特别是外地户籍的暂时还没有资格,但是本地户籍已经率先破局,有的城市已经在向租购同权上迈出了重要一步。

安家融媒认为,国家要实现阶梯式住房设计,既要保证富人能住得上豪宅,也要保证白领有房可买,更要让低收入群体有房住,要在解决城市底层收入人群居住问题的同时,考虑到中间阶层的住房问题。也就是说,两极分开是不可能的,特别是中等收入者占比越来越多的情况下,应该分阶梯地思考解决各种不同人群的住房需求。这就是今年轰轰烈烈展开的共有产权住房。

人民日报显然更加深层次解读未来调控之路,那么我们该如何去适应新的调控,如何配合新的调控,需要大家一起努力,共同为实现住有所居梦想而奋斗。

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