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还敢在杭州抢房?不少手握多套房的人已经在悄悄出货了!-尊龙人生就是博

bnewhous622017-10-18 10:45:07

这几天,大家应该关注到这样一条消息“86秒,250套房子售罄”,说的是杭州拱墅区上塘宸章三期近日开盘情况。

这个项目在网上卖房,不过由于太过火爆,86秒即告售罄,超过60%的人都没能买到房子。据了解这批“幸运”的购房者中的大部分将全款买房,价格在420万上下。

当然这只是冰山一角,了解杭州楼市的人应该都清楚,现在是全款也买不到房的节奏。有消息显示,即使手握千万现金也不一定能在杭州买到房。比如钱江世纪城和未来科技城这两个片区,有钱也没用,还得有硬关系找门子才行。曾经无人问津的闲林和星桥也跟着热了起来。

图中蓝色点均被纳入改造范围

杭州楼市从2016年9月份开始启动,算是去年比较晚的,而引爆它的是g20,在那之后的两三个月,房价普遍拉了50%以上,而截止到目前则普遍有了100%以上的涨幅。

其实杭州楼市一直在调控,什么限购限售都已经拿出来了。但调控依然压不住火热的行情,原因可能有以下几点:

1、拆迁需求井喷

杭州在2016年提出了“主城区改造行动”,2017年到2022年要完成178个城中村的改造,这项措施本身就是在制造需求,而且从实际情况来看,这项行动提速十分明显,仅2017年就完成了50%以上的计划,按照这个进度,5年的任务只需要2年就能完成,更是进一步释放了拆迁性购房需求。

更重要的是,现在杭州给一套安置房,其他的全是补现金,相当多的人拿到了千万以上的补偿款。正是这些人在杭州楼市买买买,而且全是付的全款。有的购房者在拿到钱后当天就买了不止一套房。

g20吸引了不少外地购房者,而今年则是拆迁需求井喷,两者叠加,需求明显增加。所以,市场上突然多了这么实力购房者,而可售房源又没有显著增加,结果就是房价往上走了。截止到9月份,按照当前的消化速度,新房估计用不了3个月就能卖光。

2、杭州是又调控又刺激

杭州调控是实实在在的,从2016年到现在,已经有几轮了。到现在首付抬起来了,甚至连限售都有了。如果单纯只有这个,楼市应该能稳住。

但问题是,杭州这个主城区改造行动却抵消了调控效果,更加麻烦的是,现在主推货币化安置,不给房子直接给钱,大家都去商品房市场上买房,你说房价涨不涨?

房价的短期波动,跟货币的关系。货币供应管不住,房价是不可能管住的。而且根据当地业内人士透露,这次改造行动比以往要迅猛得多,以往一个改造项目周期在36至48个月,今年则普遍提速至6至12个月,而且不少项目是老房子刚推,钱就到账了。这等于在短时间内向市场投放了一大笔货币。

此外,调控挡住了一些购房需求,但包括拆迁户在内的一大批人却手握稀缺的“房票”资源,原本正常的置业计划统统提速。这也导致了局部的 “资产荒”现象。

3、大规模城市改造有无必要?

2015年的时候,不少三四线城市房价已经到了奔溃的边缘,正是大规模城市改造把房价从死亡线上拉回来了。但在东部的热门城市,大规模城市改造可能是弊大于利,而现在杭州的楼市已经证明了这一点。首先,它们的房价是没有下行的压力的;其次城中村已经普遍形成了稳定的租赁关系,大规模城市改造既断了原居民的一块收入,更是推高了租客的房租成本。

大规模城市改造,的获利方无疑是上面,杭州还是很依赖土地收入的,特别是亚运会(2022年)带来的资金压力,你大概明白了为什么要在2022年完成这一波改造。

经过这一波急速改造,杭州的房价有望与其“预期城市定位”相匹配。但这一波还能持续多久却很难预料,毕竟目前的需求都是造出来的,而不是内生的。据杭州当地投资圈的朋友透露,不少手握多套房的人已经在悄悄出货了,看还有多少人还敢抢?

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