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最强调控一周年金九银十奈我何?-尊龙人生就是博

刘磊房产评论 2017-10-01 22:27:51

从去年“930”到现在,楼市调控已经一周年了;此前人们多有猜测,认为此次调控不会持续时间太长,而且后期会渐渐放松、放宽;并且,在调控一周年时,赶上金九银十,应该就此出现房价的“报复性”上涨;但事实上,从上周开始,调控不但没有放松的意味,反而越发的严苛了。或许,在“房子不是用来炒的”精神下,楼市的长效调控机制即将建构起来。

金九银十休想逞能

“金九银十”的说法多见于房产广告,非要找到它为什么与房产有关系,也无非是经历了炎热的夏季,走向了收获的秋季,消费心理上说也是到了“花钱买点什么”的时候了,而且年底银行重在回款,贷款审批慢,十月也是一年之中购买房产的时间节点。

从开发商的角度看,同样也会考虑到年底前冲业绩的问题,而年末信贷收缩,无疑让开发商也会抓住十月这样的机会。所以说,只不过是人为造出一个“买买买”的概念。而人造的概念,势必归于大趋势之下,不可能逆势而动;仅仅靠“金九银十”幻想房价的上涨,可以休息了。

刚需不是挡箭牌

还有人认为“刚需”是支撑房价上涨的永恒因素,但刚需不是炒房客的挡箭牌;那些呼吁“调控误伤了刚需人群,首套房贷应该松绑”的诉求,也彻底被堵死了。

8月以来,房贷利率继续上升;机构数据显示,8月首套房平均利率创下历史新高,达到5.12%,这是自2016年以来首次突破5%大关,相当于基准利率1.04倍。这只是平均数据,对于一些热点城市,和有潜在房价暴涨可能的城市,上调首套房贷利率幅度普遍达到20%。

刚需,可以租房求稳,可以“降维打击”,去能承担的起的城市去买房子,谁说一定要在一线城市?没有在一线城市生活的能力,那么一线城市的房子就不是你的“刚需”。

限售,比限购来的无声息,却更凶猛

很多人都奇怪,究竟为什么有的人买了那么多房,然后后卖出赚一笔,哎,我要是个“二代”,我也炒房去。

问题在于,那些炒房客如果仅靠自己的现金,是不会掀起太大风浪;他们的逻辑是:杠杆加到满,能借多少钱借多少;月供十万不是问题,拆东补西慢慢凑。反正两年苦日子,房子一卖几百万就赚到了。

对不起,苦日子可能不止两年了。

自9月22日以来,已有包括重庆、南昌、长沙、石家庄、武汉、无锡等城市出台楼市调控新政——限售。限售年限最长可达到5年。

笔者早就撰文强调:炒房客快离场、多套房者快出手、没有入场的谨慎配资;尽管这次是对于政策出台后的房子进行限售,但谁知道后期会不会加码?这种先放“小政策”试水,随后向前追溯限制期的事情,今年西安已经出现了。

没有了交易,就没有了囤房的可能和欲望;没有大批购房者入场,“金九银十”想都不要想。

买房的时机,并非看“金九银十”“红五月”之类的噱头,而真正要从租金、投资、市场趋势,人口增长率等市场因素,结合房地产投资原理去研判市场;尤其是政策调整期,直接影响了市场的趋势,是非常容易看到和判断的,为什么很多人要选择“视而不见”呢?当购房者无视大环境、大趋势,盲目轻信金九银十,未来真金白银变成一时无法套现的建筑物,那时候再掂量市场就来不及了。

本文作者:刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,中国外国专家局澳籍专家资质,多家媒体房地产专栏作者、作家,微信号刘磊房产评论。

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