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2017年1-尊龙人生就是博

中指研究院 2017-10-01 10:03:24

特别声明

2017年1-9月房企上海销售排行榜以主营业务在内地的房地产开发企业为研究对象,以商品房为统计口径,主要以creis中指数据在上海的销售监测数据为准(销售数据涉及到权益分配的,为权益前数据),对于少数没有在监测范围内的项目,由企业提供相关证明文件,通过对数据进行严格审核,也纳入统计范围,本排行榜仅供参考。

根据中指数据库统计,截至2017年9月,上海商品房市场累计成交金额约3008.07亿元,累计成交面积约702.81万方。接下来,让我们来具体盘点下2017年1-9月上海的房地产市场销售状况。

01

企业篇

1.数据来源:creis中指数据,企业填报;

2.数据说明:涉及的销售数据均为自然月实时签约数据;合作项目以操盘口径为准;统计的物业类型包括商品住宅、商业和办公项目,不包含保障房、车位、动迁安置房的销售数据;

3.时间跨度:榜单数据统计周期为:2017年1月1日-2017年9月30日。

(1)2017年1-9月,上海商品房销售金额10门槛值本月已接近53亿元,较上月小幅增长1.54亿元,累计销售额929.92亿元,较上月增长8.22%。

10房企累计销售额为929.92亿元占上海地区1-9月商品房销售总额3008.07亿元的30.91%,较8月提升约4.58个百分点。

本月10房企1-9月商品房累计销售额超百亿的房企数量仍然为3家,分别为绿地控股、万科以及金地集团,这三家企业组成了上海地区商品房销售的梯队。绿地控股今年凭借绿地创新产业中心、绿地林肯公园、新江湾officeplus等项目的长期积累, 以152.52亿元的成绩连续三月蝉联。万科今年推出的安亭新镇、万科天空之城、海上传奇、翡翠公园等项目助力万科夺得第二。根据金地集团半年报显示, 上海嘉定世家、上海自在城项目销售额超过 20 亿元,上海天境、上海都会艺境项目销售金额均超过 10 亿元,帮助金地集团登上第三名。

本月保利地产、大华集团、仁恒置地、中海地产、华润置地、旭辉集团、新城控股均有上榜。旭辉集团以56.76亿元的成绩新入销售金额榜单第九,此前旭辉中报披露上半年业绩完成情况较好,并上调全年销售目标,后市可期。其中,首创旭辉城、旭辉浦江国际以及商办项目恒基旭辉中心均为2017年旭辉较为热门项目。

(2)1-9月,10房企上海商品房销售面积门槛值将近12万方,累计销售面积约为205.37万方,占上海地区1-9月商品房总销售面积702.81万方的29.22%。

房企上海地区销售面积与销售金额排行基本相符,从入围两个榜单的房企来看,上海10房企商品房销售均价为45816元/平米。

禹洲地产近期在上海多点开花,在售项目分布在闵行、奉贤、嘉定等区域,为城市刚需住户提供品质之选,此次以14.44万方的销售面积排行第六位。而路劲基建则以12.14万方的销售面积名列第八。

02

项目篇

商品住宅

1.数据来源:creis中指数据,企业填报;

2.数据说明:涉及的销售数据均为自然月实时签约数据;合作项目以操盘口径为准;统计的物业类型包括商品住宅项目,不包含保障房、车位、动迁安置房等的销售数据;

3.时间跨度:榜单数据统计周期为:2017年9月1日-2017年9月30日。

商品住宅项目销售方面,2017年 9月10项目合计销售额66.17亿元,环比增长24.46%,合计销售面积达15.43万方,较上月增长56.17%。受前期上海市住建委发布《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》影响,8月开发商推盘较少,9月开始陆续有新盘推出,如本月底开盘项目桐南美麓由三家品牌房企合作开发,取得了去化率将近100%的好成绩,以销售额5.13亿元,销售面积1.53万方的成绩名列第四位。

住宅项目销售金额、面积榜单前三位的项目分别为上海中环集团的中环国际公寓、金地集团的金地世家以及万业企业的万业紫辰苑项目。从项目分布来看,上海地区9月10销售项目均位于上海郊区,宝山、嘉定、奉贤均为目前上海地区开盘较为热门区域。

商办项目

1.数据来源:creis中指数据,企业填报;

2.数据说明:涉及的销售数据均为自然月实时签约数据;合作项目以操盘口径为准;统计的物业类型包括商业、办公;

3.时间跨度:榜单数据统计周期为:2017年9月1日-2017年9月30日

商办项目来看,本月上海商办项目销售额10共计销售61.10亿元,门槛值为0.82亿元,总销售额较上月有明显增长,9月商办市场新推项目增多。新江湾城科技广场以23.86亿元的销售金额夺得,而艺博珠宝中心则以17.99亿元的成绩排名第二。而第三名的恒基旭辉中心则与前两位有较大差距。另外,文通财富国际、创富中心、新华联国际中心、绿地创新产业中心、中融国际商城、上坤上街、绿地中央广场等项目均有上榜。

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