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中签率只有0.5%的共有产权房,注定只能是极少数人的福利-尊龙人生就是博

bnewhous622017-09-30 11:06:07

0.5%的中签率,是它说的。

共有产权房终于入市了,今天北京市共有产权房项目——锦都家园开始摇号。

总共427套房子,12万户参与摇号,如果摇中了,那真的跟中大奖没啥区别。

周边二手房的价格都已经超过5万了,这个项目才2.2万元。最贵的也没超过200万,个人首付不超过60万,

虽然只有50%的产权,但好歹70年的使用权是归自己的,这在套均房价500万的北京来说,怎么算都赚的。

此外共有产权房的建设标准也很高。共有产权房的标准比公租房要高一个等级,公租房面积以小户型为主,而已经公开的消息显示,共有产权房以两居为主,会充分考虑养老和二孩的需求。共有产权房小区优先考虑在交通方便的区域,即使在郊区,也会优先分布于轨道交通附近。此外,车位数量也能保证每户一个,且全装修交房。

以上说的都是共有产权房的好处,但笔者在这里仍然要给大家破点冷水,因为绝大部分申请者是根本享受不到的。

以锦都家园为例,12万户家庭来争这427套房,非京籍0.5%的中签率,京籍更是低至0.5%。

竞争的激烈性至少说明了四个问题:

一是还有大量的人根本没房子,他们也炒不起房子,有套不用交房租的窝,已经是天大的幸事了。

二是共有产权房根本不够分。锦都家园这个项目在朝阳,参与摇号的只有朝阳区的人和在朝阳区工作的人,这就已经12万户了。北京有十几个区,不管怎么算,5年25万套共有产权房是远远不够分的。能有幸买到房的都是幸运儿,他们至少能够拥有一套自己的房子,那些有户口却买不起商品房的人,如果摇中了,更是能够以极低的成本扎根于此。

三是要想让房价涨不上去,真的只能限价了。限购已经不管用了,11年到现在,5年社保的门槛已经被等待了七八年以上的人给踏平,大多数刚需都已经获得了购房资格,只是买不起房。

四、夹心层想要买房,别指望他们,因为他们手里的余粮在未来五年都将交出来,只有25万套。刚刚通过的2020-2035年的城市规划,已经明确要缩小建设规模,2015年是2921平方公里,2035年要减少到2760平方公里。指望第二个五年再来个25万套共有产权房是根本不现实的。

买不到共有产权房的人,也基本上买不起普通商品房。京城的开发商,因为要同时盖很多的保障房,成本要从商品房身上找回来,所以都盖高端住宅,五环外的房子,开发商定价也得在8万、9万以上,这价格还是顺利拿下预售证了。

这说明了什么,他们不会真正为难开发商,你替我盖了这么多保障房,我总得让你活下去才行。对开发商来说,自己操盘的部分除了盖豪宅,还能怎么办呢?开发商也是商人,客户也是上帝,显然这里的上帝不包含刚需。

不得不说,共有产权房又将刚需分化了一次。一小部分人赚了,剩下大部分人还是只能去租房,这就是现实。

不过讨论共有产权房的人却选择性忽略了这个现实。大家看到的都是共有产权房的种种优点,都希望自己是0.5%的那一小部分人,入住后添置家具,车位也不用竞争,反正每户都有的分。

共有产权房的高明之处在于,它通过各种限制条件将房子真正分配给真正需要房子住的人,数量虽少,但分配“足够透明”,它让摇不到房的人只能怪自己运气不济。

眼下对于刚需来说,恐怕能够买得起的也就是共有产权房了,将5成的产权交出去。当年的自住型商品房,购房者拥有完整产权,但仍然有部分购房者幸运中签后选择放弃,原因很残酷:因为收入和流水不足,贷不下来足够的钱。

共有产权房的确占用了太多资源,有保障之名却无普惠之实,公平二字的确已经不知所踪。

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