自9月22日起,重庆、江西南昌、广"> 限售再加码,五年房价可能都不变!-尊龙人生就是博

> 尊龙人生就是博-ag旗舰平台尊龙 > 刘磊房产评论 >   正文

手机看新闻

限售再加码,五年房价可能都不变!-尊龙人生就是博

刘磊房产评论 2017-09-25 10:33:50

自9月22日起,重庆、江西南昌、广西南宁、湖南长沙、贵州贵阳、陕西西安、河北石家庄7市先后发布了相关政策,其中大部分涉及住宅限售期,最长的五年限售。

注意:是“限售”!——这则政策出自石家庄,“本市户籍居民家庭自发文之日起新购住房(含新建商品住房和二手房)的,五年内不得上市交易,购房时间以交易合同网签备案时间为准。”

这意味着什么?首先,南宁、贵阳等三四线城市加入限购队伍,全面冻楼指日可待;其次,调控一再突破投机者的心理底线,终于,限售的大招开始铺开了。未来五年的房价可能都不会有改变!

对于炒房者来说,这大概就相当于秋末的一场雨,接下来风雪将至了;还没有离场的炒房者、多套房者,恐怕就如秋后的蚂蚱,明知大限临近,却没有一点办法。

首先,资金已经开始收缩。房贷利率9折优惠基本全面消失,连基准利率现在则很难发现;目前超过150家银行将首套房利率上调至10%到20%,北京大部分银行执行110%甚至更高的贷款利率,甚至更有南京的部分银行将利率上调到30%!

提高利率,从购房的角度看,无疑限制贷款、提高利率,增加了利用金融杠杆的成本与难度。实际上,房子买的好,全靠杠杆撬;房价高企时,有几个人能全款拿下几套房子呢?所以,当信贷稍微收紧,传导到市场上则会发生很大的影响。

这种影响不仅仅让投资者无法扩大自己的房产规模(某种意义上救了投资者),也让购房者没有足够的资金去买房。对于投资者来说,没人买是很恐怕的事情:坐拥3套房、5套房,个人身家都过亿了;然而,家里突然急需用钱的时候,这亿元身家未必能起到作用,因为从房产这种投资物的市场价值到货币,其间有一个复杂的过程就是房产交易;钱荒的购房者无法实现房产交易,投资者的房子无法变现,所谓的“赚了钱”也就无法实现。

因此,在月收入三千的城市,买下均价两万的房产,还指望未来盈利,那么最终房子卖给谁?谁能承担的起呢?可以说,在“去库存”任务完成后,三四线城市的楼市迟早要迎来“指导性调控”:重要的不是抑制过热的市场,而是抑制太过愚蠢的投资者,盲目把资金堆砌,从而形成泡沫;这对于本身经济基础较弱的三四线城市,是极为危险的。因为透支掉所有购买力之后,成交量势必会有一个下滑的趋势;而限售恰恰是防止这种下滑趋势愈演愈烈,从而逆转市场预期;未来稳住市场是关键,而成交量全面入冬已拉开帷幕。

对于多套房持有者,这无疑是痛苦的。要知道,今年上半年,三四线城市新房销量大增30%以上,新开工面积的增速也在10%以上;新房大量入市,二手房不能买卖,那么投资者手中大量囤积的房产就难以变现,要么资产被锁死在房子上,要么只能折价出售。

三四线城市开始限售,无疑是一个信号:凛冬将至,现在的房市已经是鱼尾了,有利可图,却已经十分微薄;而且鱼尾肉薄刺多,稍有不慎就会被卡住。这就是为什么总要强调要做“吃鱼身”的投资者—安全、稳定、丰厚。如果现在还贪恋鱼尾的蝇头小利,那么未来很可能让投资者把鱼身都吐出来,现在是到了必须买房的时候,如果自住完全可以不顾任何政策;如果投资可能要经历未来5年的房价不涨;我为什么这么判断?因为,两年后、三年后、五年后限售解除的购房人将如脱缰野马般的套现手中的房子,在一波未平 一波又起的供应量持续的房产市场中,价格不大跌就是万幸啦!

本文作者:刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,中国外国专家局澳籍专家资质,多家媒体房地产专栏作者、作家,微信号刘磊房产评论。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

还可以输入200

‖ ‖ ‖ ‖
b d      
c     q t
  f j s w
  g n    
        x
  h     z
‖ ‖ ‖ ‖ ‖
尊龙人生就是博 copyright © 北京搜房科技发展有限公司
beijing soufun science&technology development co.,ltd ag旗舰平台尊龙的版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:
网站地图