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周一说市场:金九供应挂0 冲击交易热情-尊龙人生就是博

卢文曦2017-09-18 19:01:06

【 市 场 关 注 】

  • 央行发布的数据显示,8月末,广义货币(m2)余额164.52万亿元,同比增长8.9%,增速分别比上月末和上年同期低0.3个和2.5个百分点,维持低速增长。与此同时,当月人民币贷款增加1.09万亿元,同比多增1433亿元。

  • 近日,一份来自深圳银行的“关于落实人民银行《金融风险提示》的通知”显示,除个人住房贷款、汽车贷款、助学贷款以外的其他个人消费类贷款(包括房商通、抵质押额度贷款等),贷款期限最长不超过5年,不得以未解除抵押的房产做抵押(二次抵押)发放个人消费贷款。

  • 国家统计局公布了2017年1-8月份房地产开发投资和销售情况。数据显示,房地产开发投资增速在连续3个月回落之后,前8个月增速与前7个月持平。商品房销售面积与销售额增速回落,房地产开发企业到位资金增幅开始收窄。

  • 9月14日,据国家统计局发布数据显示,2017年8月份,社会消费品零售总额30,330亿元,同比名义增长10.1%(扣除价格因素实际增长8.9%),其中限额以上单位消费品零售额13,229亿元,增长7.5%。

【 一 周 综 述 】

虽然进入9月,但上周楼市成交却进一步滑落,已连续3周缩量。据上海中原地产数据显示:上周(9.11-9.17)新建商品住成交面积9.4万平方米,环比减少16.9%。

进入9月供应不但没有释放,相反却陷入0供应的尴尬,销售季没有产品入市是有史以来次。截止到本月15日,全市只成交22万平方米,仅比8月同期增加3万平方米,市场形势不容乐观。虽然对成交承压有准备,但这一交易值远低于市场预期。在此背景下,信心会受到较大冲击。一般而言9月交易结果能推断出10月成交水准,按目前状况来看,四季度提前进入交易平淡期的可能性非常大。

住建部等国家九部委7月20日确定将广州、深圳、等12个城市作为首批开展住房租赁试点后,各地纷纷出台相关政策。上海虽然不在首批试点城市之内,但上海在调控方面一直走在前列。上周上海公布《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》明确:加快培育和发展住房租赁市场。到2020年,基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。

从这份《意见》中透露出几点:

1、从住赁市场建设、方式等大致内容来看,没有超出市场预期。诸多内容以及做法上和其他城市出台相关政策有较高类似性。比如强调租赁用房的供应,以及规范完善租赁体系等等。

2、该政策强调赋予租客更多社会权益。比如上海市常住居民租房居住的,可以通过办理居住证、申请居住积分制度、办理人户分离登记,享有基本公共服务。当前购租失衡很大原因不注重租户的社会权益保护,买房和租房二者获得权益落差过大,导致倾其所有投入买房市场。今后这种落差有望缩小,缓解销售市场压力。

3、国企将是租赁市场的“压仓石”。当前租赁住宅用地推出有20幅,位置相当不错的同时价格也非常低,但是社会房企几乎无法染指,未来拿租赁住宅土地主体是国企或者央企。今后国企央企有大量租赁房入市,那么市场价格也会由他们主导,有利于市场租金稳定。

4、金融支持有望提速。房地产投资信托基金提出不少时间了,但是目前租金太低,开展难度比较大。上海成交的租赁住宅用地,租金普遍在5%以上,操作空间已经打开。可以先尝试做起来,为后续提供经验等等。

总体来看,今后租赁和销售市场有望“平分秋色”,租赁金稳定也有利于牵制房价,二者相互影响相互作用。

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