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房价下降50%?如此降房价将成为新常态,让刚需买得起房-尊龙人生就是博

光宇吐楼市2017-09-18 09:11:16

当很多人天天在说房价永远不会跌,很多人天天在说房价会跌的时候,谁也没想到,国家对房地产市场的调控思路早就发生了变化,再也不会为了降房价而降房价,不会头痛医头脚痛医脚,而是迂回解决百姓住房问题。

自从国家去年提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后,我们就应该注意到调控思路和曾经的逻辑已经发生变化,说房地产变天丝毫不为过。因为,市场的归市场,保障的归保障真的要实现了。

房子就是给人住的,曾经被一度当做金融工具过度炒作,让真正需要房子的人买不到买不起房子,越是如此,炒房者越是兴奋和活跃,越是恶性循环,房价越高,房子越少,最后怨声载道。

但是今年我们看到各大城市纷纷推出各种概念房,共有产权住房、租购同权、集体土地建设租赁住房以及其他形式的定向限价商品房等,都是在让房子回归房子的居住属性,让房子真正成为房子。

9月12日,长沙楼市放出大招。据新华社报道,长沙推出定向限价商品住房,批20个项目共建设11682套,第二批建设计划正在制订中。在首批项目中,长沙市芙蓉区新桥小区三期项目将有1208套房屋推出,其销售价格仅为每平方米4950元,有人考证,这一价格不到周边地段二手房价格的一半,“长沙房价下降50%”的说法便由此而来。

在广州等城市推行“租购同权”政策后,也有城市拟试行共有产权住房,引发市场的极大重视。共有产权住所是指各地方供给政策支撑,由建设单位开发建设,出售价格低于同地段、同质量产品住所价格水平,并限制运用和处置权利,施行地方与购房人按份共有产权的政策性产品住所。

更值得欣喜的是,共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格,充分考虑家庭购房能力。共有产权住房,可以让某些上不上下不下的刚需买房买得起房,其实这个时候房价对于很多人已经没有意义,而对于需要买房的人们而言,能以房价的30%或者50%拿到房子的使用权和部分产权,已经足以满足需求,同样是在居住权利上得到大大尊重。

当然在供地上也是大大压缩成本,近日,上海集中出让4宗租赁住宅用地,分布于浦东新区、长宁区、徐汇区,建筑面积共计21.8万平方米,溢价率均为0。这4幅周边房价均超过10万元/平的地块,起始楼面均价仅为7725元/平。据了解,按理说,这四块地地理位置绝佳,将来的房价一定会很高,然而注定了要从地价和房价上限制。这也是从土地供应开始房屋全面回归居住属性的体现。

各地也要与高地价高房价决裂,上海领导表示,绝不能以高地价、高房价换取一时的经济增长和财政增长。据报道,长沙也已经出现土地财政依赖度下降的迹象,今后将加大保障房土地供应。

符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制正在逐步建立,各地房地产调控的大招、狠招频出,炒房者和开发商过去那种忽悠购房者、炒作房价的时代已经过去,购房者非理性购房者时代已经过去。虽然对于一些城市一些项目的房价很难压下来,但是随着购房者居住形式的多元化,购房需求会更加倾向于房子是用来住的这个属性。所以,即使房价高高在上,对于很多普通购房者来说已经毫无意义,人们安居乐业,那些忽悠百姓的人说,不要盼着房价跌,即使跌了你也买起,他们无论如何也没想到,国家不会对买不起房不管不顾,不闻不问,没想到通过这种保障形式让购房者买得起房,住得起房。

这也正应了某些开发商说的话,他们没有社会责任给穷人盖房,但是国家有,国家也会这么做。所以你们也不用说国家给穷人盖房是在浪费土地,这就是你们永远无法理解的我们的社会,我们的社会永远不会让社会责任丢失。

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