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大招频出,炒房者资金告急面临破产风险,后悔当初炒房!-尊龙人生就是博

十三画生 2017-09-17 15:32:15

“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位的提出释放的信号已经非常明确,当前房地产市场存在大量投机炒房的行为,房子的金融属性在不断被推高,已经凌驾于居住属性之上,这种现状必须被改变房地产市场才会恢复正常、稳定、健康,才能让房子回归居住本源。所以我们看到今年的调控不同于以往,“金融 房地产”双调控模式越来越明显,且效果越来越显现。

2017年在房地产历史上注定是不平凡的一年。易居中国执行总裁丁祖昱说过,今年是历史上出台政策的一年,70城市,不少于160次的调整!房地产正在经历史上的变革,发生天翻地覆的变化,说是“变天”也不为过。其中尤其是下狠手遏制炒房客,更是让我们看到治理楼市不利因子的决心。

可能一说打击炒房,很多人会觉得房地产发展到现在好像都是炒房者一人所为,整个锅都被他们背了,笔者也知道,房地产发展至今存在诸多问题,肯定不止炒房这一颗“毒瘤”所影响,但不可否认炒房的危害也非常之大,很多城市房价的上涨确实和炒房者的大批涌入脱不了干系。

媒体曾经深入报道的炒房团在合肥的操作模式,揭露出炒房团是合肥房价迅速上涨的元凶之一;今年上半年,长沙房价的飞速上升也和炒房有着直接的关系,一个炒房团声称,长沙的每一个新盘都不能放过,搅得长沙市场风声鹤唳。业内专家认为,上涨预期下,从刚需人群到炒房客集体上车,造成大拥堵,是长沙房价上涨的重要原因。

众所周知,重庆山城一直是房地产中为数不多的房价没有过快上升的城市,一直被认为是典范,但是据了解,2016年年底,自从一把手黄离渝赴京的消息传出后,温州炒房团、上海炒房团等曾集体奔赴山城。今年以来重庆的房价也稳不住了,多少年的苦心经营都毁于炒房者之手了。

中国到底有多少炒房者呢?《2017胡润财富报告》指出,中国每940人就有一个千万富豪,其中靠炒房达到千万资产的占比达15%之多,这一数字显然比通过炒股的要高。其中炒房者投资房地产、拥有数套房产的财富人士,房产投资占到他们总财富的90%。

事实摆在眼前,试问还有谁敢说炒房的危害不大?

但眼下的种种信息显示,炒房者在政策的打压下已经没有太多的炒作需求和空间了,随着政策的不断深入,很多城市已经早早进入“五限”模式,从限制炒房的资格到银行不断收紧房贷,都在极力给炒房制造麻烦。同时,在供给侧,大量建设保障房,确保刚需;加大土地供应,无疑都在挤出投机炒房的身影,将稳定房地产市场作为首要目标。

但炒房者总是能找到炒房的手段,最近被爆又重出江湖的“首付贷”、“房抵贷”、“消费贷”等贷款方式实际上都是炒房者为满足炒房需求而铤而走险使用的手段,要知道这些手段对整个金融体系的稳定非常不利,所以我们看到,央行已经下发命令,各城市都要严格审查消费贷等业务:停止发放,并对已经放的要追究用途。炒房客现在已经不能用焦虑来形容了,因为说不清用途拿不出足够的证据,就要遭殃了,一旦收回贷款破产那真是的事了。已经有城市的炒房者因为资金断裂走极端的个例了,笔者相信随着形势越来越紧缩,会有更多的炒房者后悔当初选择炒房的决定,尤其是跟风到三四线城市的这拨炒房者。

不仅如此,9月15日,央行高层直接对楼市发话了。“2017金融街论坛”在北京举行,央行行长助理刘国强强调:对房地产炒作必须减下来!上述人士表示:金融服务的对象必须是符合供给侧结构性改革的要求,比如对僵尸企业必须减下来,对隐性的地方债必须减下来,对房地产炒作必须减下来,这样我们才能腾出资源服务于符合供给侧结构性改革要求的实体经济,才能培育出新的结构、新的动力。

楼市微观察分析称:这是说给地方听的,现在一些二三线城市房子卖得不错,特别是一些三线城市,库存的房子卖完了,压力大大减轻,但仍然继续炒房地产,这极不利于整个房地产市场的全局发展。目前是喊话,不排除下一步会有约谈的可能。

随着调整的不断深入,过去对于买房躺着赚钱的思维也在逐渐扭转,伴随着利率的上浮,购房成本的增加,以及对炒房的打击,购房者眼下对于房子的预期已经没有那么强烈,逐渐延期或暂时取消了购房打算。央行9月15日发布的今年三季度城镇储户问卷调查报告显示:未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为22.5%,较上一季度下降了0.6个百分点。这一比例为今年三个季度以来居民购房意愿的值。

炒房的危害已经昭然若揭,在快进快出的方式下说白了挤压的是刚需的利益,最后推高的房价还需要刚需来买单,而且大量的资金投入到房地产市场,实业已有下滑趋势。《人民日报》也发文指出,人们不愿意干实业,觉得“干什么都不如炒房”,这不仅不利于实体经济的转型升级和创新,而且会扭曲整个社会的价值观、财富观,长远来看,对我国未来的总体竞争力会带来很大的负面影响。

所以,国家提出“房住不炒”的定位已经表明了要把炒房等不利因素赶出市场的决心,对于打击炒房绝不会心慈手软,现在还只是在一二线城市进行大筛查,相信很快会蔓延到三四线城市,到时候炒房者的前路一片渺茫,而且也注定危机重重,随着时间的推移相信他们会意识到今天犯下的错误,需要用更高的代价进行弥补。随着炒房的退出,当地产市场肯定会回归平稳健康发展,刚需买房没有人跟着争抢,自然在很多方面都会迎来利好。

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