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选婚房这7个问题值得注意!有的刚需购房者还没走心!-尊龙人生就是博

新楼市六点半 2017-09-16 15:51:56

今天李晨成功求婚范冰冰的消息刷了屏,不仅突然给我们撒了波狗粮,也让我们沾了沾喜气!

对此,笔者表示,两位一定要幸福哟!借此机会,值此良辰美景,我们来聊聊刚需购房者选婚房需注意哪些问题呢?

a.选新房还是二手?

在大城市选房往往面临这样的抉择,郊区有套新房很养眼,价格不高,户型好,未来空间大,但配套差一些;市区有套老破小,价格也能接受,配套很不错,还临近地铁,公交也不少,超市也很近。这个时候,该怎么选择?

笔者还是建议不要考虑老破小,除非是的老破小。因为买房也是投资,郊区新房子的空间,肯定相对大一些。另外就是,未婚妻喜欢新房还是旧房,这个答案就不言自明了。

b.选一室还是两室?

这个问题不是的。,主要看未婚夫妻之间的存款,如果存款足够,我建议购买两室及以上,虽然刚结婚两个人用一个卧室就足够了 ,但今后要了孩子,老人过来带孩子,还是两室相对方便一些。

如果手头资金不太充足,可以考虑先买个一室作为过渡,可以先考虑不限购的商住房,因为商住房在某些城市还不限购。待时机成熟后,再换两室。

c.地铁优先还是学区优先?

这两者并非一定存在取舍,可以兼得,无非就是多付一点钱而已。如果你是土豪,当然要买地铁附近的,毋庸置疑。

但作为纯刚需,考虑婚房时,我们当然想一步到位买个,但大家也很清楚,在每个大城市房价都已经上天,手头没两把刷子,是肯定买不起的。在大城市里,地铁房空间也是蛮大的 ,所以笔者建议可先考虑买个地铁房,待将来孩子有学区的需求时,再更换。

“不要让孩子输在起跑线上”,这句话毁了多少父母!买不起的刚需购房者多的是,所以不是必须要买的,所以这两者,我建议还是地铁房为先。

d.菜市场是不是必须有?

有人说,“我又不做饭,要什么菜市场?”这句话说出来,就有些欠考虑。菜市场并非只有蔬菜,还有水果,而且一般都离居民区比较近,有个菜市场,生活上会很方便。当然,没有菜市场,有个大的商超更好。所以,一般情况下,房龄较大的小区附近有菜市场的几率高,新房附近有大型商超的几率高,这些都是经验。

e.出房率的问题

出房率也叫得房率,一般指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。老小区的得房率比较高,洋房的得房率比较高,高层的得房率比较低。大概数据是:一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%。

所以同样买的是100平米,洋房可能能出到85平米以上,但高层通常只有70多平米。这个需要注意。

f.房本上写谁名字?

这个问题比较敏感,既然是双方一起买房,那必须要写双方的名字。但有的城市会规定,必须俩人有结婚证才行,所以买房前有必要先了解好相关政策。另外就是,如果一方出首付,贷款在婚后双方一起还,那也要约定好房子到底写谁的名字,有时候未婚夫妻双方可能不介意,但是双方的家庭会比较介意,需要妥善处理。

g.

问题也应该提上日程,有人说“我是无神论,信仰马克思主义,属于老一套,我才不信”。但你不信,不代表双方父母都不信,看房时应该避开的例如天斩煞、反弓煞、穿堂煞、宅中生火等,需要格外规避;另外如果买新房,不宜在房子里搁置太多镜子,一般样板间里会有很多镜子,很多购买样板间的业主会疏忽这个问题;另外买二手房的话,需格外留意房子里是否出现过非正常死亡事件,可询问附近的邻居得知一些消息。

以上

希望对各位童鞋有所帮助。

ps:部分图片来源于网络

责任编辑:低调的仔仔

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