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龙湖不走寻常路,商业地产玩“串烧”-尊龙人生就是博

空间家 2017-09-14 10:56:56

龙湖以强大的住宅业务为后盾,要在商业地产领域发力了。

2003年,重庆北城天街诞生,标志着龙湖正式开启商业地产之路。2017年,龙湖商业14岁,正值豆蔻年华,渐露锋芒。

2017年,龙湖在商业领域,有四个三年计划。

1. 2020年商业达到60亿的租金收入。2016年,集团总营业额为548亿元,同比增长15.6%,其中物业投资业务租金收入19.1亿元,同比增长35.2%。

2. 2020年实现41个天街规模。在天街方面,龙湖也加快了脚步,但相对稳健,毕竟已是轻车熟路了。截至目前,龙湖天街一共有22个商场开业,在建10个商场。按照现在的计划,龙湖要用3年时间,实现天街近一倍的数量增长。

3.三年以内实现长租公寓300处,并做到行业前三,达20亿元。2016年8月,龙湖地产中期业绩会上,董事长吴亚军宣布推出长租公寓“冠寓”品牌。目前,龙湖冠寓已进入9个城市。

4.联合办公一展空间,实现三年布局20个的目标。目前一展空间已进入3个城市,共4个项目。

去年,龙湖集团副总裁宋海林表示,未来5-10年,龙湖要把商业板块作为集团最重要的利润和价值增长点来做。而现在看来,龙湖已经将该计划提前实施了。

龙湖向来不是一个积极冒进的企业,它以品质、情怀、服务、注重细节等著称。从龙湖的商业计划可以看出,未来龙湖将发展重心放到商业领域,并开始全面提速。除了传统的天街产品,长租公寓及联合办公都是近两年刚兴起的行业。

对于这一转变,吴亚军显然是做足了准备。吴亚军表示,龙湖是稳健加速,在资源、资金、能力上做了充足的准备,可以做到游刃有余。

9月2日,龙湖北京长租公寓&联合办公项目开业。当天,龙湖正式宣布冠寓成为集团的第四大战略主航道业务。

龙湖长租公寓&联合办公酒店桥店

据空间家观察,龙湖商业基本上实施了以天街为主业,长租公寓为重要发展目标,联合办公为辅的战略。在具体经营上,长租公寓 联合办公,实行“打包”经营的方式。

龙湖是想打造“住在冠寓,办公在一展空间,购物在天街”的模式,提出city hub概念,欲打造商住办小综合体。

目前,龙湖主要靠收购老项目,开拓长租公寓及联合办公市场。随着新的天街项目逐渐落成,龙湖可在源头管控房源,将三者捆绑经营的目标很容易达成。而这也是龙湖坚持走重资产战略,可为商业地产铺路的一大优势。

空间家查阅资料发现,除厦门的一展空间在虹桥天街以外, “一展空间&冠寓”在成都、厦门、北京,都是同时同地开业,捆绑经营。

空间家联合办公负责人张伟表示,龙湖打造了一种办公社区化的概念,公寓可解决部分办公客户的出差或短期住宿问题,长期还是以办公客户或是周边企业办公为主。

龙湖的发展模式,不免让人想到万达。万达起于房地产,接着重心转移到商业地产,现在又脱离房地产,转型做轻资产。历史总是惊人的相似,或许3年的后龙湖商业,可媲美今日之万达。

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