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银行收紧贷款让刚需躺枪,购房者的弱势与无奈!-尊龙人生就是博

tmac0532 2017-09-06 08:54:09

购房者买房,需要考虑多重因素,比如房价、楼层、户型、配套等,今年要买房的购房者,除了要面对高房价之外,另一个绕不开的话题就是贷款利率的升高。

在央行收紧银根的大背景下,目前各大银行纷纷收紧贷款额度,同时提高购房贷款的利率。上周,笔者的同事签订购房合同,办理购房贷款时,房贷利率是在基准利率的基础上上浮1%;而本周,即使购买的是首套房,购房贷款的利率也要在基准利率的基础上上浮5%。

如果只是贷款利率升高,那么作为刚需购房者其实也能接受,毕竟分摊到每个月里,月供增加的金额并不显著。但是,在购房贷款利率上涨的同时,能否按时发放贷款也是个问题。

据悉,目前,购房者在申请购房贷款时,按时发放贷款的情形已经基本销声匿迹。在通州,购房者申请购房贷款后4个月放贷已是效率很高,6个月则是常态。而且,银行拒绝购房者的贷款申请已经是大概率事件。之前有很多签订了贷款合同的购房者,因为银行缺钱而不能放款,而与银行产生纠纷的事件也是时有发生。

笔者也曾经买过房子,知道购房者在银行面前,是有多么的弱势与无奈。尤其是刚需购房者,在高房价面前,为了能够拥有自己的一套房子,往往要花光自己的积蓄,同时背负上高额的购房贷款。在申请购房贷款时,购房者要准备一系列的材料,如收入证明、婚姻证明、评估证明等,一旦材料有问题,那就意味着要重新办理。即使购房者把以上材料都准备齐了,把相关费用都交了,仍然需要银行的审核,更有可能被拒贷。

一旦购房贷款被拒绝办理,那么买房无疑就是痴人说梦,拥有属于自己的房产的愿望也将落空。

其实,银行收紧贷款,是楼市调整的一部分。现在的楼市调整,是为了打击投资、投机的购房行为,抑制房价的过快上涨。贷款收紧,可以让想通过贷款购买二套房的购房者止步,但是,这不应该波及到购买首套房的购房者,也就是刚需购房者。“房子是用来住的,不是用来炒的”,这里所说的住,就是要满足刚需购房者买房的需求。事实上,对于刚需购房者的买房行为,是应该鼓励和支持的。

然而现实却是,在银行一刀切的政策下,刚需购房者也沦为受害者,不得不接受首付比例上调,购房贷款利率上涨的现实。因为现在,银行在发放购房贷款时,优先放给那些贷款额度小,能够接受利率上浮的购房者。

其实,不止是在银行贷款额度收紧的情形下购房者处于弱势地位,即使是平时,也是依然如此……

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