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这些城市周边楼市为什么曾红极一时?真相被揭开,购房者一片哗然-尊龙人生就是博

小胖大少2017-08-31 13:40:37

北京、上海、广州、深圳这样的一线城市,随着城市的建设和发展,这些城市周边楼市也备受购房者青睐,这是为什么呢?

其实,楼市的发展是有其自身规律的,房地产市场从萌芽到发展的这20来年时间,很多房企跻身中国500强企业实现了自身的飞跃。很多城市也因为房地产的发展,使得城市旧貌换新颜,原本的老旧棚户区得已改造,居民的居住条件的得很大的改善,而且拆迁赔偿等也造就很多百万、千万富翁。

尤其在一些大城市,北京、上海、广州、深圳这样的一线城市,越来越多的人们告别破旧的老房子,搬进明亮宽敞的新家。城市的面貌日新月异,经济的发展也一日千里,于是就出现了越来越多的人才向这些一线城市涌入。

从楼市的角度来看,一个城市能够有效的吸引人口进入,并且有足够发达的产业能给这些进入的人口提供优渥待遇的工作的时候,人们对于住房的需求将被释放,就会寻求一套属于自己的房产。

北京如此、上海如此、广州深圳亦如此,这样的一线城市无不被各种光环所笼罩,无论是首都、魔都还是经济特区,他们对人口都有着强大的吸引力,这得益于这些城市在中国的特殊地位,也得益于自身经济的发展。

一座没有竞争力的城市,没有足够强大的产业经济作为支撑,是不可能对人口形成巨大的虹吸作用的。

随着一线城市的发展,大量的人口进入,这些人口中也会有部分将会定居在这个城市,逐渐的人口增加提振了楼市的购房需求,通过简单的经济学知识,即供需之间的关系,我们可以很容易就会发现这城市的房价会随着人口进入、购房需求增加而涨价。

这是很多购房者公认的事实,但是对于一线城市周边三四线区域楼市为什么也会火爆起来呢?弄明白这个问题对于购房者,选择在哪里购房有什么帮助呢?

环一线城市的三四线楼市火爆,这里面有两方面因素的考量,一方面是一线城市限购政策的影响,一线城市被限购了买不了了,那么这些有切实需求的购房者就会就近选择没有限购的区域去购房。这是购房需求因政策因素产生的外溢效应,北京为例,限购之后周边燕郊、大厂、香河,甚至是涞水、武清都涨了起来。

另一方面,环一线周边城市自身在城镇化进程过程中,相比其他城市来说要快很多,大量的农村人口进入城市买房,这样也对环一线城市起到了助推作用。

这两个方面的考量是最简单的方式,但是并不是任何一个环一线周边城市都能如燕郊、昆山、嘉善之流般火起来,所以购房者在选择环一线周边城市购房的时候需要考量环一线周边城市与一线城市之间的关系。

前文说的购房需求外溢,并不是四处外溢,它是有一定规律可循的,购房者需要根据这个规律去购房,就不会吃亏。事实上,购房者在选择购房区域的时候,一定要是和主城区有自然衔接过渡的区域,不能直接跨越式的选择区域置业,这是很有风险的一件事情。

以杭州为例,我有些朋友,在下沙那里投资很多套房产,直到今年上半年才解套,被套牢8、9年之久,主要原因就是下沙板块与主城区没有自然的过渡,主城的人口虽然有外溢购房需求,但是不会跨越式的去到当时还不发达的下沙区域购房。

所以,购房者选择环一线城市要遵循自然规律,主城区人口多了,慢慢向四周外溢,四周发展起来了,再向远郊去外溢,这是一个自然的过渡规律,切不可跳跃性的去购房。

这也是如燕郊、昆山这样的环一线周边城市能够火爆的根本原因,它们地理位置靠近,由于交通便利,公交、轨道交通都可以接驳,所以才成就了这些周边环一线城市楼市的曾红极一时。

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