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多地租房政策落地 房子真的不用再炒了!-尊龙人生就是博

刘磊房产评论 2017-07-31 11:56:03

为什么中国人挤破了头也要买房?不仅仅保值增值为主的目的,而是房子承载了太多生活必须的事情,比如户口、比如学区。

然而,最近事情开始起变化。从广州“租购同权”,到济南、无锡等地“租房落户”,目前,多个城市已经发布了支持租房的新政。

那么租房对于房产市场的走向,会不会有决定性作用?为什么一些评论认为“租购同权”不过是纸上谈兵?

单单出一个政策确实是纸上谈兵。比如一个城市的学校建设连保证城市原有居民子女入学都紧张,如果大量流动人口涌入,那么势必会造成社会资源分配问题;这时候无论如何“同权”,也要有区分,有先来后到。因此,“租购同权”放到目前的大环境下,还是有巨大影响力的。

流动人口首次减少

首先一点,人口红利开始减弱。这里并不是说刚需购房的人口红利,而是指流动人口。据国家卫计委流动人口司发布《中国流动人口发展报告2016》,截至2015年,我国流动人口规模达2.47亿人,流动人口下降600万,相当于每六个人中有一个是流动人口,占总人口的18%。另据国家统计局的数据, 2016年末流动人口同比减少了171万人。流动人口数量持续下降的事实是板上钉钉了。

这其实折射出户籍对于地域的限制在减弱。很多地方,比如一二线城市的周边,甚至比三四线城市都要繁荣,他们自然不会再有流动的需求;户籍改革的成本开始降低,那么户籍与住房“分手”也是早晚的事儿,房子失去了一大功能。

房子改变命运时代过去了

一般驳斥“租购同权”的文章,通常都是以“可以用3000元月租,解决800万的问题,傻了么?”为论据。必须承认租购同权目前对于其他只需要管理部门协调即可解决,但学区的问题,资源所限,难以落地。

不过问题的关键是,这是一个伪论据。它包含的意思是,买了优质学区,上了一流学校,就可以成才,至少可以考上好的大学。这显然是狭隘的观念。

首先,,无论是一线城市还是二线城市,实际上溢价是很高的,不仅仅高出了房子本身的价值,也高出了学校的价值。即便是传说中的人大附中,真的就值得投入千万元房产来换取吗?简单的把孩子的前途和一套房联系起来,是教育的失败,家长的懒政。

其次,多元教育发展大势所趋,即便挤破脑袋进入了一流学校,是否能进入一流学校的一流团队呢?众所周知,学校的班级分三六九等,某种意义上,一流学校的普通班甚至不如二流学校的重点班;而一流学校的重点班也不是一套房就让去的,综合能力考察必不可少。那么财富不用于孩子的教育投入,而妄想走捷径靠一套房解决,最后孩子成为重点学校里面的“傻子”“屌丝”,上好学校最后适得其反,这可不是对孩子负责的态度。

中国房子足够多了

当然,会有人质疑,如果都租房,就没人买房,开发商也就不盖房了,那么以后是租也租不起的,毕竟物以稀为贵嘛。问题在于,中国缺房子吗?

据国家统计局数据、,2017年6月,中国房地产开发、销售(月)商品住宅待售面积3.5169亿平方米,imf2015年春会期间提供的数据,中国楼市的空置率达到10亿平方米。这个数据即便打个五折,也超过了6亿平米。

此外还记得前阵子热议的“被平均”吗?国家统计局数据显示,中国人均居住面积为40.8平方米,可供2100万人左右居住。有人说,我并没有房子啊;但房子不像别的消费品,它多了就是多了,实实在在地在那里;那么就由提供租住的可能,只不过现在人们观念上是倾向于把人家的房子高价买回来;一旦形成政策支持和认识共识,那么租来“人均40平米”,不也是乐事吗?

此外,房地产资金池已经满溢了,再加入更多的水并无益处,反而有“脱实入虚”的倾向;因此,未来“租房”显然要比“买房”,更受决策层重视;手里的房子等待租金来盈利时代下,又能保证多高的呢?在中国高房价的前提下,这个不会超过3%,连贷款利率都抵扣不了,多套房者应该担忧了!

本文作者:刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,中国外国专家局澳籍专家资质,多家媒体房地产专栏作者、作家,微信号刘磊房产评论。

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