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信号很明确,再次收紧信贷誓要把最后的炒房者赶出去-尊龙人生就是博

光宇吐楼市 2017-07-29 14:50:41

对于刚需来说,这两天可能很多人又要苦恼了,因为房贷成本又要增加了。但安家融媒小编想说,不想听风就是雨,更不要听信别人的忽悠,要有自己的判断。再说说自己受伤的,先问问自己是不是真正的刚需吧。如今假刚需多了,真刚需也不知道是真是假了。

继小面积减少折扣、提升首付比例、全面认房又认贷后,房贷再次迎来第四次的收紧。当前,热点城市正全面进入房贷低折扣甚至“零折扣”时代。

据融360数据显示,6月首套房平均利率为4.89%,为基准利率的9.97折,环比上升3.38%;其中,超八成的银行无利率优惠,32家银行执行基准利率上浮,为基准利率的1.05至1.2倍不等。融360分析师李万赋表示,继5月一线城市房贷利率大幅上升之后,受房贷政策性紧缩的时滞效应影响,6月二线城市迎来房贷利率的全面收紧,升幅明显。

由此可见,房贷政策是一步步在收紧,这与国家的政策也是一脉相承的,最近强调的政策会保持持续性和稳定性的特点也是一致的,所以买房的成本将意味着增加,表面上看,刚需购房者的成本也增加了,买房难度更大了。

但是这不是表面现象,要看问题的背后。安家融媒想说,如果政策仅此而已,那么一定会给刚需购房者造成不好的影响,可以说是伤及无辜,但是我想说,如今的政策不是一方面的,也不是单一的,而是组合拳,一方面在挤泡泡轰炒房者的同时,另一方面也在为刚需购房者制造各种福利措施。所以看问题不能太片面,要综合来看,更不要停留在以往的经验里。

我们看到如今的金融会议同样透露着信号,未来的信贷政策依然是从紧的。为什么呢?今年以来,金融去杠杆成为了维护金融稳定的核心举措,也是宏观政策的主要发力点。货币政策由“稳健”调整为“稳健中性”,通过适度收紧流动性,提高货币市场的利率中枢,抬升金融机构的负债成本从而压缩资金的套利空间。这次会议有一个提法和以往不同,就是“经济去杠杆”取代了“金融去杠杆”。所谓金融去杠杆只是一个表面,经济去杠杆才是根本。

随着房地产行业的调整力度加大、范围扩容,房地产泡泡有所抑制。但目前房地产库存总量仍在高位,且房地产部门杠杆率水平提升较快,加之房地产行业抗风 险能力整体较弱,房地产泡泡风 险仍需警惕。在监管政策收紧、金融风 险防控成效显现的同时,金融市场资金面明显偏紧。

有风 险不意味着就会出问题,但如果不做防范必然会出问题。所以当下对信贷收紧是非常有必要的,也是保持房地产和经济健康的必须过程。

所以,对于市场的参与者,要认清自己的身份,如果是市场的毒瘤,必然会被切割掉,也是未来努力的方向,目的也是让刚需购房者有一个干净的环境。

其他政策也好,房贷利率折扣越来越少也好,利率调整针对的是增量,以抑制“炒房”行为,对于存量房贷,居民的负担没有加重。而且就算刚需现在买房成本增加,也是在保护刚需购房者。况且,有多少是真刚需,没有统一的一个数据,但是我知道炒房者要比刚需凶猛多了。往远了看,楼市的趋稳,炒房者的退出,卖房者的观望,对于刚需购房者来说是好事,千万别说卖房的囤房怕啥?

这次国家更是明确了房地产的方向。在“房子是用来住的而不是用来炒的”这个国家定位背景下,政策都在围绕着这个展开,特别是这几天国家再次明确未来楼市的方向。“要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制”。这短短的一句话却让我们心里踏实了很多,很明显这是对抱有侥幸心理的人的一个有力回击。别再幻想了,政策已经明确未来楼市方向,那就是市场不会大起大落,而且政策也不会放松,要坚持政策的连续性和稳定性,最根本的就是最终落实到建立长效机制上。可以说非常明确了国家对房地产的态度。

大方向已经定了,基本上不会改变,可能这个过程不会太顺利,但市场趋稳是必须的。安家融媒小编以前说过,炒房者最怕的不是房子升和落,就怕市场稳,因为一旦市场稳,他们就没了发挥空间,稳定环境下,购房者基本上保持理智的状态,可以说炒房者的时代也该结束了。

没了炒房者配合的开发商,恐怕也不会嚣张了,还是乖乖地对待购房者,主动争取购房者,购房者的春天就真的来了。所以说,房贷利率的提高,实际上是在挤压最后的炒房者造成的市场泡泡,这需要一个过程,但总体来看,是好事,一方面挤压炒房者,一方面增加住房供给,甚至租房市场的健全和完善更是对刚需的福利,将来也一定会有对刚需的直接福利。

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