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突发,上海两幅租赁用地提前成交-尊龙人生就是博

卢文曦 2017-07-25 04:24:47

今天下午14:00,上海首批公开出让的两幅租赁住房用地在上海市土地交易市场成交。浦东新区张江南地块,由上海张江(集团)有限公司竞得,成交价格为7.24亿元,成交楼面单价为5569元/平方米;嘉定区嘉定新城地块,由上海嘉定新城发展有限公司竞得,成交价格为4.24亿元,成交楼面单价为5950元/平方米。

1、近期管理层出台鼓励租赁政策,各地也在不遗余力积极推进租赁工作,这两幅地块的成交有标志性作用。

2、这两幅地起拍价格就不高,体现地方政府对租赁市场的呵护。这两幅地块楼板价均不到6千元/平方米,算上各种成本,张江的项目理论租金至少7%以上,嘉定项目租金至少在6%以上。均比当前租金高出4、5个点以上,保障房企合理投资回报。

3、由于这两幅地块设立不少门槛,比如出租对象有特别限定等,尽管有30多家房企领申请书,但最后各只有1家房企进行报价投标。这和当初预判比较接近,传统开发型大房企虽然有优势,但不一定适合做这种租赁型项目。而最终有国企获得也能在这种类型土地开发上积累相关经验,占据先发优势。

4、由于这次土地价以较低水平成交,可能对区域内土地价格产生一定冲击。尤其是嘉定,后续还会有可供销售的土地出让,较低的价格会给后续买家形成心理影响,可能会重新评估合理市场价格。而区域内大量增加可供租赁的房源,平抑租金价格同时有可能对房价也产生牵制作用。

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