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一句话点破三四线的火热,开发商和炒房者合谋还能撑多久?-尊龙人生就是博

十三画生2017-07-24 14:44:17

楼市降温的报道是越来越多,那么房子的价格到底下来了吗?有很多人不信,是因为他们揣着明白装糊涂,因为房子价格下落的还不够他们的心理预期和口袋里的钞票能支配得起的地步,他们心里明白却嘴上在说房子价格落不下来了,更有一类人是因为自己已经买了房子,升的时候赚到钱了,但是却无法变现,自然不希望自己大部分身价就这么少了。但无论如何,有些城市房子价格在回落这是板上钉钉的事实,由不得你不相信。

这其中代表的就是被称为楼市“晴雨表”的大燕之郊——燕郊。这个城市因为环京的特殊地理位置去年升幅甚至超过了一线城市,有四倍之多,据悉的地方已经破4字头,但今年楼市风云变幻,此地房价自3月起开始以迅雷不及掩耳盗铃之势掉头向下,在短短三个月时间内直落三千元,落幅为10%,部分楼盘25%,最厉害的地方甚至一度达到34.8%的恐怖级别。据中介称,是由于调控的深入炒房等投资行为受到了波及,集体抛售引发的连锁反应。

在统计的70个大中城市中一二线城市无论是成交量还是价格均有所回落,随着各类措施的不断完善一二线城市房产市场将会更加冷静,有专家断言随着调控的持续,像燕郊这样的城市不是个案。但与一二线的冷静有天壤之别的三四线却表现的异常火热,这般火热也已由京城席卷。

三四线城市火热的原因以及有无数专家学者进行了无数次的解读了,但笔者认为归结起来非常简单:一二线买不了了,开发商卖不动了,炒房者没空间了,于是一窝蜂全跑到三四线城市,他们分工明确,各自扮演着自己的角色——开发商导演、炒房者助演、购房者群演,于是这出戏就唱成了。

但三四线城市的火热真的能持续下去吗?又能持续多久呢?三四线之所以涌入这么多的购房者,原因就一个这里比一二线便宜,但相比其他诸如便捷的交通、先进的医疗、优质的教育资源、足够承载的就业岗位、驱动经济的实业等却无一能够满足,更难受的是人口基础,这个决定房子价格的长期因素更是被一二线城市用“吸星大法”全吸走了,三四线面临留住人的问题,其次才是留住人才。是以我们后来看到,有很多三四线城市相继出台了挽留人才的计划,有给钱的,有给户口的,有帮助解决住房问题的,这些都不足以从根本上解决问题,说白了是这些城市的发展还没有到火候。

当然也有些城市如嘉兴、中山、昆山、徐州等地,发展迅速,加之本身有着较强的制造业基础,经济较为发达,在城镇化的过程中,旧城改造、安置居民手持重金购买力旺盛,需求也旺盛房子价格略高是自然现象。但诸如贺兰、阜阳、鹰潭、会宁、六安等经济欠发达地区本身面临库存压力,甚至有烂尾楼盘现象,开发商跑路的情况也不罕见,这些地方的房子价格不足以匹配当前水平。

除此之外,炒房行为在这些城市疯狂作怪,有很多外地商户携大量资金在这些城市“撒网布线”就是企图把房子价格推升能够狠赚一笔,他们买过之后根本就不会居住。殊不知,这些城市有多少楼盘都是一到晚间就只有“星星在点灯”,试问这样的城市即便现阶段有人降价卖房,你手上有钱但是买过之后没法居住,因为工作不在当地你会去买吗?所以,既然你不会去买,有真正居住需求的人自然也不会去买,最后的结局就是他们这些炒房者只能自己人之间来回倒腾。

当然很多真正有需求的人自然会发问,我们要怎么办?其实这种情况持续不了太长时间,因为看到利益后不计后果疯狂购买,随着时间的推移,等潮水褪去,谁穿着泳衣,谁在裸泳一眼便知。这个“甜蜜的陷阱”也终于坍塌的一天,真刚需此时不用自己吓唬自己,造成恐慌,和这些“群狼”争食只会让自己吃亏,不妨把解决之道留给时间,让子弹最飞一会儿。

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