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突发:龙湖4.75亿补仓顾村土储-尊龙人生就是博

卢文曦 2017-07-20 19:52:44

龙湖以4.75亿竞得宝山区顾村刘行社区-2单元e-10地块、e-8地块、f-2地块,楼板价16811 元/平方米,溢价率68.11%。

顾村已是比较成熟的板块,地块周边均是居住小区,居住氛围较浓厚。因此对商业物业需求量不小,虽然区域各类商业设施稳步发展,但未到饱和程度。地块离开轨道交通7号线顾村公园站不足1公里,加上离开顾村公园相当近,轨道站点以及大型公园带来的客流还是相当可观的。不过地块本身有诸多限制条件,比如地块用途是用来做酒店,以及建设一定比例的公共设施,因此只有3家房企进入最后角逐。

虽然是酒店用途,但是拍卖过程还是比较激烈的。因为现在拿纯住宅地块,全部要自持,加上住宅地块特性,感兴趣房企会比较多,竞争更激烈。而这幅地块用来做酒店,也是开发商自己持有。在结果上二者有较高的趋同性。但是商业性质土地由于年限短,所以价格会比较低,另外,持有满20年后可以整体出售,而住宅须自持满70年。二者在退出的时间上商业用地还是有很大优势的。

其实龙湖在刘行已经有商业项目,这次拿地可以在区域里新城产品上的呼应,加强区域内影响力。更重要是,龙湖今年在上海还没有土地收获,这次补仓对今后上海发展起到一定积极作用。况且从今后住宅用地打分来看,这种商业地块似乎对今后拿住宅地块在打分上没有太大影响。

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