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一个数据 预示炒房客的窘迫结局-尊龙人生就是博

刘磊房产评论2017-07-14 16:09:39

众所周知,房价是伴随着广义货币m2余额增长而增长,即便是在此过程中有一些增速大于m2余额的时候,那也是在房价上涨的预期下,更多资金流入房地产的结果。实际上,某种意义上说,居民的可支配余额,也与m2的增长有一定关系,这也是不知不觉中居民工资水平在增长的一个因素。

然而,数据显示,中国6月末m2余额163.13万亿元,同比增长9.4%,增速分别比上月末和上年同期低0.2个和2.4个百分点,连续第五个月放缓,创历史新低。

楼市受影响有几何?

可以说今年大规模扩张资本的时候已经过去了。要知道1990年代以后,m2余额的增长率一直维持了两位数。今年终于开始放缓,从理论上说,房价涨幅的一大动力开始减弱,投资者明显看到,或者说随便买套房,哪怕都是老掉牙的房子也能坐等涨价的货币基础不再牢固。

为什么房价还在涨?

m2只是增速放缓,并不等于说缩减;而且稳健的经济政策不会让货币、信贷硬着陆的;在软着陆的过程中,恰恰形成了资产重新配置的机会。

只是有些投资者还从表面做文章,看到目前居民还在追捧楼市。

追捧的现实情况反映在贷款上,确实存在,比如今年上半年,人民币贷款增加7.97万亿元,同比多增4362亿元。分部门看,住户部门贷款增加3.77万亿元;也就是说,还是有人在借钱买房,问题是这个数据增长已经放缓很多,

而且货币政策对于楼市本身就有滞后作用,加上房产投资交易周期较长,那么这种余温到年底将有所缓和。这意味着,房价大涨带来疯狂的机会已经没有了,当然,买对了,什么时候都能赚钱,问题是“随便买”和“买对了”之间,有一打经济学家的距离;普通投资者和炒房客意识不到这一点,就会错失软着陆时,资产重新配置的机会。

会卖比会买,此刻更重要

总说市场降温,多套房者要出手了,这倒不是说一刀切式的清仓;北京二环的房子,留一留也无所谓,问题是有几个炒房客能拿到如此“黄金”的房产?有几个普通投资者能买起如此“高大上”的物业?

聪明的投资者看到高杠杆、快速交易的机会渐渐远去,已经逐渐收手;后来者看前任赚了钱,不惜高位接盘,却发现已经降了一个档次;到现在还往楼市里面冲的人,真的猛士啊!

未来卖给谁?毕竟观望者居多,即便是炒房客也不得不面对资金窘境,无法接盘;刚需方面,要买的年初已经买了,不买的再等等他也买不起;二手房市场降温明显,恰恰是多套房者离手的信号——除非你的房子在北京二环。

未来市场会有放松的趋势吗?

也许有坚强的投资者,咬紧牙关等着市场松动的时候。政 策难预测,但至少也要一年后才能有所变化,况且变化幅度也是未知;何况“冻起楼市”的情况已经出现,万一让你碰上了,岂不是欲哭无泪?

更何况房子只是手段,才是目的;投资就是要看准时机随时调配资产,使自己的现金流充裕;如果此时慢慢都是负债,那么就要想一想,这是房产投资带着自己想要的结果吗?坐拥千万资产却过着穷日子,真的是自己买房投资的初衷吗?显然这并不明智。

本文作者:刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,中国外国专家局澳籍专家资质,多家媒体房地产专栏作者、作家。

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