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燕郊成交量降80%,真相是什么? -尊龙人生就是博

环环有房 2017-07-11 12:01:16

央视财经、每日经济新闻、北京晨报、和讯网和中国证券网昨天都转发了一条基本信息相同的新闻,以证明“史上最严限购令”的“厉害”。

新闻里提到,记者近日在河北燕郊某楼盘(总套数25000套,其中也有说28000套的)的某二手房中介店蹲守两个(没说是上午中午或下午晚上),通过所见所闻得到如下数据:

1. 两个多期间没有一位客户上门咨询,也就是说,咨询量为零。

2. 3月份平均成交价可达每平米29000元,6月初只有21000元,降幅接近30%。相当于打了七折。

3. 该楼盘成交记录是在6月7日,相当于 1个月没卖出一套房。

4. 中介亲口告诉记者,成交量总体降幅在百分之八十左右。

记者的活干完了,漂亮不?数据太有传播效果了。我不知道这位记者是上述哪家媒体的,因此无法判断哪家是原创新闻,其他是推波助澜的转发。我也不知道这位记者是否在去燕郊采访之前已经有预设或判断,于是在采访中采集到了有利于文章结论形成的观点。但不够专业的是,信源单一,时间短暂,以及信口开河的数据。甚至,记者都未能从二手房中介店里移步出来,到这个楼盘的营销中心去走走。或许是已经先入为主地判断出一手房那边肯定是零成交吗?

直观的感受是,随着调控往纵深方向发展,叫苦的声音开始在媒体上发酵了。不仅仅是在北京,在燕郊。在其他几个一线城市,类似的销售场景亦十分“同步”。

可不可以这样理解,这是楼市疯狂过后的一种休养生息或深度调整?如果时间往后延伸,对比同一楼盘去年甚至更早期的均价与成交量,会发现:震荡上行的趋势并没有改变。调控的政策组合拳只是将持币入市者硬生生地拦在了认购资格的门槛之外,提高了入市交易和未来持有的资金成本,但并没有改变购房者的认知判断。此前无法抵挡的财富赚钱效应深深地教育了他们,让他们很难彻底离开楼市。


“春水船如天上坐,老年花似雾中看。”楼市依旧是雾里看花,过去是,现在是,将来还会是。然而,楼市从来都需要大智慧。能看清中国楼市的本质与大趋势的,无论是买方还是卖方,输的概率都不会大。

在这方面,房企显然比购房个体更专业更老道更乐观,且看那动作娴熟的拿地手法与大开大合的兼并收购,就不应该对后市有一丝丝的失望。我身边有好多位非房地产专业人士的朋友,不止一次地说,这年头,经济不好,钱难赚,打份工混日子,啥也别想,多买几套房才是真的。他们用手里的房子给我这房地产从业者不断上着“最后一课”。

朴素的真理。

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