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三四线已无利可捞,不想被套就抓紧低价抛房逃跑吧-尊龙人生就是博

十三画生2017-07-09 16:15:25

与一二线城市整体偃旗息鼓形成鲜明对比的,是上半年大多数三四线城市的热火朝天。大多数政策支持去库存的三四线城市,如盐城、宜昌、九江、汕头等,在当前销售窗口期积极推盘,成交量同比均实现较大比例增长,盐城和宜昌两市同比实现翻番,汕头更是同比大增215%。

三四线城市房子价格更是领升楼市,克而瑞研究中心监测的32个三四线城市中,28个城市1月至5月价格环比上升,超过20%升幅的城市多达13个,太仓、惠州、南通、常州、昆山等城市环比升幅均高于40%,珠海、惠州环比升幅更是分别高达58%和72%。

这种现象正常吗?当然不!从市场的角度来说,三四线楼市合理的行情应该是围绕着核心城市先展开。本轮三四线房地产行情中,核心城市周边的三四线城市的确表现不错,但那些鸟不拉屎的三四线城市甚至五六线城市的房地产表现过于高调,则是根本说不通的。三四线城市为什么这么火呢?出现这种情况的原因无非三种:

1、受一二线日趋严格的调整影响,炒房者在一二线城市生存的空间实在是越来越小,是以大量的炒房客携着资金涌入库存相对较高的三四线城市,加之这些城市限购限售等调整意愿不强,这就给炒房者和投资客提供了空间。

2、最近几年返乡置业大热,很多在一线大批多年的人群受返乡置业等政策“诱惑”放弃在一线城市买房,决定回到三四线购房,人口回流的趋势似乎让近期热涨的三四线房市成为投资的热点。

3、一二线市场当前行情下,开发商已经有些玩不转了,而且从近一年的拿地看,更多的开发商把三四线作为主战场,开始长远布局。去三四线玩也是无奈之举,他们大量进入三四线城市并不是看好三四线,而是因为现在必须动起来,因为不动就是出局。这种选择无所谓对错,只是希望用行动来代替不动的恐慌。

这些地方的房地产最明显的特征是,新房占主导地位,二手房几乎没有市场,这样的市场几乎没有任何流动性而言。风险大已是不言而喻的事实,聪明的炒房者早就选择抛房逃跑了。

这次唐山烂尾楼事件的爆发,也让炒房者们不寒而栗。这时候才发现晚了。笔者早就提醒过。这不就连中介都被坑了。更别说普通购房者了。这显然极其不正常,就好似是炒房者故意做的局,让购房者钻进去。

那是不是三四线城市的房子就不能买了?当然不是。首先,有的世世代代要在这里生活,不买又如何呢?所以刚需购房者该买还是要买,认准大开发商,这样的风险会小很多。其次,买房的时间节点上也要观望一下,因为毕竟如此疯的市场不可能持续太久。一旦当去库存达到预期,或者过于疯,同样会面临着政策的调整。如果那样,炒房者将被锁死,想跑都跑不了,所以这一波真的不能随便跟风。另外购房时还有几点要格外注意:要选择人口净流入大的城市、有产业支撑的城市、以及资源相对丰富的城市。

那么三四线城市的热火朝天能够持续多久?

有行业专家分析称,眼下三四线城市可能还会有一波行情,现在去买了,也许还能看到浮盈,但能不能出售才是关键,从这个角度来看,一二线虽然贵,但贵的安全点,三四线楼市的利润空间可能大一些,但无福消受。

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