>尊龙人生就是博-ag旗舰平台尊龙>十三画生>  正文

手机看新闻

四点证明下半年买房走势,刚需购房者将迎来利好?-尊龙人生就是博

十三画生2017-07-02 22:44:35

在经历了3个月的调整后,房地产市场终于迎来了下半年的走势。当前的情况是,成交量越来越少,市场也逐渐由卖方转向买方,购房者现在是越来越理性,观望态度也越来越浓厚,而且,7月和8月是传统的房地产淡季。

这半年来,楼市的焦点从一二线楼市迅速变为三四线楼市,而在这一轮的调控之下开发商、中介、炒房者的软肋都已经逐渐暴露出来了,下半年都将举步维艰。

随着限购的进一步深化,银行端也取消了房贷利率折扣,两项叠加的效果不容小嘘,购房成本正在加大。那么作为购房者,下半年是否出手?笔者将从四个方面分析:

1、下半年开发商将越来越”规矩”,按备案价卖房的会更多,小开发商将“玩不转”

对开发商而言,一面是旺盛需求下卖房的冲动,一面是预售证备案价的硬约束。于是,市场上出现了捆绑车位、装修,高首付比例甚至一次性付款等现象的楼盘。但在调控的作用下,越来越多的开发商不得不规矩起来了,现在按照备案价卖房的开发商也越来越多了。

作为大房企,融创郑州已经在郑州按照备案价卖房了,虽然相比去年,价格还是有所增长,但这却意味着可控,购房者的预期也可控。更可贵的是融创并没有要求购房者签精装修合同,签车位合同等。

大开发商追求的是现金流,确保市场占有率,则愿意按照备案价来卖房子。但是小开发商调整价格就难以自负盈亏,越来越玩不转了。

2、二手房市场,卖方急于出手将主动降价,利好真刚需

数据来看,北京3月份出售2.5万套二手房,但6月份仅有六千多套,这是近几年来的新低。说明二手房市场已经陷入一潭死水。现在中介手中的房源是有增无减,早在3月份,中介手中的房子还是挂一套卖一套,现在由于市场博弈中买方逐渐占上风,加之炒房者在打击中一片哀嚎,有绝大部分急于套现,所以越来越多的业主已经主动要求降价了,这对于刚需购房者来说是极大的利好。

3、对炒房者打击严厉,炒房者的冬天来了

买新房就是赚,这个法则在今年已经完全不适用了。经过上半年对炒房者的严厉打击,现在炒房者在一二线城市已经没有生存的空间,正在逐渐把三四线城市当主战场,但三四线城市的情况又相当不乐观。因为买了房子不能卖,购房者买房的门槛也提高了,卖房和买房的都少了。加之市场不会像去年那样炒房获利丰厚,而且去年有很多其它资金进入房地产,经过这么一弄,已套现的这些钱可不会向以往那样再次流入房地产,而会流入实体。

楼市被抽水,结果可想而知。开发商已经先期行动了,后续还继续坚持等待转机的炒房客势必面临房子继续缩水的命运,这种趋势在三四线城市会表现得更加明显,在人口和基础设施都不具竞争优势的地方炒房,最后逃掉的只会是少数,而大部分炒房者注定等不来帮助他们接盘的购房者。

4、房产中介陷入离职潮,中介主动下调中介费向购房者示好

整个上半年,除了炒房者外,房产中介经历的波澜应该说是的,下半年他们面临的压力是空前的。可以看到,4月份的时候在一波中介关店潮后,中介已经开始主动下调中介费用;更有大牌中介公司开始代理新房了,因为二手房市场已经极度萎缩,单靠二手房代理已不足以支撑活下去,而且据消息显示,京城10万经纪人中目前已经有五分之一选择离职。最最重要的是,中介也开始向购房者示好,主动要求业主降价,不管是真替购房者谋福利还是其它,但事实已如此。

可以看到,市场在开发商、炒房者和中介的协调作用下,开始向好发展,市场的净化本身就是对购房者的利好,而且大城市也在加大土地供应,为住房缓解压力,而且住房租赁市场也一直在朝着理性的路线发展,刚需实在买不起房可以选择租房,千万不要冲动,应该理性看待。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

还可以输入200

‖ ‖ ‖ ‖
bd   
c  qt
 fjsw
 gn  
    x
 h  z
‖ ‖ ‖ ‖ ‖
尊龙人生就是博 copyright © 北京搜房科技发展有限公司
beijing soufun science&technology development co.,ltd ag旗舰平台尊龙的版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:
网站地图