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地产盈利形式多样性-尊龙人生就是博

楼说2017-06-15 18:27:56

毫无悬念的北京楼市一片“安静祥和”,同时银行利率的上浮以及部分银行对房贷的收紧对于即将入手房产的朋友再加了一码。据悉上周北京丰台某楼盘加推,五环边的临铁精装项目,均价在7万左右,开盘当日去化不足50%。很难想象如此优质项目在2016年可是一房难求的。所以在一线城市业绩下滑的情况下,开发商布局和销售模式的改善决定了2017年的业绩和未来房地产市场的占有率。

紧跟政策性住房建设

据统计截至6月,2017年北京市共计推出地块40宗,住宅地块或者包含住宅建设的地块共计20宗,其中纯住宅地块仅8宗。随着土地成本和融资成本的提高,纯住宅地块除了平谷区域,朝阳,门头沟以及大兴区域多以房企联合的形式获得。其中房企以首开、中粮、保利、中铁此种大型国企和央企为主。同时出让的地块中伴有自住房或者公建性质的地块14宗,其中大的房企基本鲜有争取此种地块。而取而代之是河南新筑,北京宝驰通等公司。就像顺天通董事长所说(经适房)并非没有利润,只要经营好也是有收获的。同时在北京市场由一席之地比没有北京市场份额要好得多。

布局海外

随着“一带一路”政策的不断深入,各大房企也加紧了走出去的步伐。目前进展最快的有万达,富力,碧桂园等有实力的一些房企。这些企业布局的国家像新加坡,印度,泰国等一些发展潜力较大的区域。目前国家倡导“走出去”的战略,当地政府也欢迎国内投资,但后期市场如何目前确实难以确定。一是海外项目建筑成本如何?再者海外人群对于中国开发商是否买账?从碧桂园森林城市的销售中看出,在海外做到国内的市场氛围确实比较难。

抢占二三线城市市场

中骏5月份抢拍“地王”入驻青岛,融创在青岛也开启了启并购的步伐。在一线城市战场逐渐缩小的情况下,各部分开发商开启了抢占二三线城市的模式。

部分新一线或者新二线的城市在外来人口急剧增加的情况下房企无疑是有利润空间的。据了解目前南京,成都,长沙,郑州等区域,限购政策后未有明显降价趋势。

( 目前楼市是“一线市场冷清,三四线市场火热”,而造成此种情况的主要原因是热点城市限购,而股市市场同样比较低迷。部分投资热钱没有好的去处,经过多年楼市的涨价,人们仍愿意相信调控政策已经无法控制房价,虽然三四线区域房子已经比当地居民多出几倍。

据楼说君一位朋友讲,自己的老家一个“无线”的地区,去年新房均价4700/平,经过自己的市区限购之后,自己住的区域房价飙升7400/平。而且是一房难求。有位家里的朋友去新房住了两周就回来了。原因是:买菜需要开车,而且一买需要买一周,最重要的晚上整栋楼只有几家开着灯。)

以租代售

目前“以租代售”的情况已经不足为奇,北京的“竞地价限房价”政策之后,北京会有越来越多的项目会出现此种情况。

同时像丽江,海南等热点旅游城市,部分开发商在销售项目是会有“前期签订租赁合同,保证每年。到期后归还业主经营”这样的模式已经慢慢兴起。同时环北京区域由于旅游娱乐设施的慢慢健全,同样也出现了此种模式项目。如密云的龙湖长城源著,承德的长城脚下饮马川项目。从目前反响来看得到市场的认可。

结语

倡导“创新改革”的今天,房地产作为gdp增长的重要的增长点,国家不会将此产业停滞,但房价的“高处不胜寒”已经令经济模式难以获得突破,但在限购,限贷,限售各种调控之下可以倒逼房企进行创新,地产模式升级。

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