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有房子住的人还要买房子,是对还是错?-尊龙人生就是博

刘磊房产评论2017-06-13 10:44:22

最近两年,说起挣钱,不管是跟老板,还是跟职员,他们都会异口同声的抱怨:钱越来越难挣了。想给员工多发工资的老板,发现利润上不去;想努力工作多挣工资的员工,发现业绩难做,加薪渺茫。好不容易挣了点钱,最后算算也没有跑过m2,更不要说跑过房 价了。

于是大家都开始抱怨,都是房 价惹的祸。

房子说,这个锅我不背。是你们自己跟不上时代了;这并不是让大家都去炒房,“房子不是用来炒的”!但有房子住的人可以再去买房。听起来矛盾吗?事实上并不矛盾。

很多人都会说:21世纪是信息时代,谁抓住互联网大潮谁就是王者。现在笔者可以明确的说,这句话是片面的。不信你细数一下,现在所谓的互联网大佬,有几个是专门坐下来靠网络技术吃饭的?那些只会做硬件的,只能成为大公司的供应商,并最终一步一步被兼并。

所以说,21世纪并不是信息时代,信息只是载体而已;21世纪,是资本的时代!没有那个时候,能比今天这样,资本以前所未有的速度极度扩张,全面渗透经济生活的方方面面。

你说是虚拟经济绑架了实体经济也好,你说是金融资本控制了实体经济也好,而这种道德式的谴责于现状没有任何作用,反而在守旧的思想中失去了机会;真正的大佬,早已利用资本壮大自己,抗拒风险,寻找机会。

去年一个上市公司卖掉两套房的消息,被人们当做谈资和笑谈,实际上这是一个极好的资本模型——实体经济和所谓的“虚拟经济”相辅相成。往大里说,在新兴的网约车、共享单车、美食外卖,背后总会发现腾讯、阿里等巨头的身影;雷军,从金山起步,在小米辉煌,但能让他荣列人们口中“batmd”的成就,恰恰是投资,他是中国一批天使投资人之一,卓越网、uc优视 、欢聚时代、拉卡拉、凡客诚品等都有他的足迹——这和上市公司在盈利时候买房,是异曲同工的。

看到这想必很多人都会纳闷:你说不炒房,你又说要买房;你说房子再不卖来不及了,你又说应该多元配置资产。没错,这些并不是矛盾的,炒房难获利已经是共识,之所以有房的人还在富有远见的买房,并不简简单单在自己家周围抢几套商品房坐等,而是把房子作为一种财富的载体,作为一种金融调配的工具,作为一种资产来持有。

这就跟之前随便买房坐等涨价的人,是完全不同的两个境界;后者的着眼点并不在于价格涨跌,而在于融资与配资、现金流、风险对冲等方面。要做到这些,并不是前者那样随便买就可以的。举个例子,不懂市场不懂投资,跟风配置了北京三环的一套房子、温哥华的公寓、墨尔本cbd的精装小户型、威海的海景房、希腊的“黄金签证”房。五套房产,遍布全球,以为跨越多个市场就高枕无忧,最后算下来竟然赔了——可不是嘛,除了北京涨起来,剩下的几乎都是下跌、甚至是“断 崖 式”;账面上对冲了,再考虑下汇率因素,只有一声叹息。

所以说,会挣钱更要会投钱,会创业更要会扩张;如果说改革开放后依然看中“铁饭碗”是守旧的思想,那么现在仅仅盯着自己眼前的市场和一摊事,比当年更加守旧。未来不再是单纯创业者的乐园,创业加融资加投资,才能走在时代的前面。这里不妨给这类人起个名字:创融家!

本文作者:刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,中国外国专家局澳籍专家资质,多家媒体房地产专栏作者、作家。微信号:victorliulei。

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