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房地产再次被银行抛弃,后续金融会更紧-尊龙人生就是博

中国房评报道2017-06-07 10:10:46

经历了5月份的断崖式成交下降后,各家开发商的日子难过到了极点,有房的开发商卖不出去房子,没房的开发商则眼巴巴地看着,更没有机会去拿地,因为银行对房地产开发的贷款口径改变了。

6月5日,北京某商业银行甚至把北京首套房贷的利率提高了10%,这无疑开了个坏头,如果后续其他商业银行跟进,则是对购房信心和购房能力的严重损害。

一位不愿具名的房地产专家表示,对于某银行这个举动,如果监管部门不管,那么各大银行会趁机涨房贷利息,这将会对脆弱的房地产市场带来负面影响。谁都知道,房地产调控的目的是稳定房地产市场和预期,而不是一棍子打死。

目前,银行的贷款头寸很紧张。一位商业银行顾问对房小评表示,现在银行都在忙于自查和内查,很多业务都暂停了,尤其是房地产贷款业务。一方面是上面口风不支持,另一方面就是贷款额度很少。

很多商业银行今年的房贷额度甚至是去年的几分之一,去年几天时间就可以批完的贷款,今年需要1-2个月的时间在银行申请批贷。即便如此,因为银行贷款额度有限,购房人还需要等待,能批下来就算不错了。

上述房地产专家表示,国家是支持刚需购房的,尽管此前出台了一系列调控政策,但对于首套首贷的刚需性置业仍是支持的,而且对于刚需购房应该坚持基准利率,甚至是优惠利率。银行以贷款额度紧张为由,擅自提高房贷利率,则被视为是对购房人财富的一次掠夺。

由于投机和投资性购房需求被抑制,二手房市场交易量萎缩,二手房房价出现松动,也给刚需性购房打开了难得的窗口机会,而刚需置业还款能力比较脆弱,房贷承受能力差,银行不应该在此时,还要插上一刀。

而某房企北京公司总经理则开玩笑地说:“要跑总是银行跑”。

这位总经理表示,当市场好的时候,银行总追着开发商放贷款,从房地产中赚了不少钱,当市场因为调控出现变化时,银行总是率先跑,很多开发商本来不会倒闭,也会因为银行出尔反尔,抽掉贷款支持而出现资金问题。

在这次调控政策密集出台之下,房地产市场遇到空前危机,而银行又是率先跑路,不仅停掉了很多购房贷款,还借机给首套房贷涨价。

而由于这次调控政策出台的力度空前,造成的房地产市场冰冻,也是空前的,如果市场在一段时间后得不到恢复,则会给经济带来比较大的负面影响。

因此,上述专家建议说,政府有关部门应该密切调研和关注市场,随时修正以及纠正市场上的一些不对的行为,将房地产市场稳定在一个合理的区间,保护刚需购房者的利益,以实现市场稳定健康发展。

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