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房价高是因为地高价?太天真,廉价卖地是断子绝孙的短视行为!-尊龙人生就是博

小胖大少2017-05-27 18:11:38

房价和地价是什么关系,相信大家都很清楚,很多人都说政府高价卖地导致房价过高,政府只要gdp,不管百姓的住房需求。其实不是这样的!

最近在和一些圈里的朋友聊天,有个朋友的想法很有一些意思,他认为廉价卖地是断子绝孙的短视行为!小胖大少也表示赞同,虽然我是不愿意看到的,但是不得不说,这个想法是有些道理的,今天和大家分享一下。

那么,为什么说廉价卖地是断子绝孙的短视行为?!

其实,中国是一个资本过剩的国家,政府的投资、国外的资本,在近些年来都进入中国,中国的金融业热钱太多。那么这些热钱能到哪里去?投资到实体只会加重产能过剩,而且中国的投资渠道有限,只能投资到房产。

实体经济的钱进入房地产,有人说会阻碍实体经济的发展,其实,从另一个角度来看,则是促进实体经济发展。以北京为例,北京几千亿的土地出让金,投入到轨道交通,医疗卫生上,产生的经济效益比投资到那些加工工业和沉淀到储蓄、余额宝中带动经济的作用更大,另外还促进和扩大了就业。经营城市是经济的推动力量,北京的发展也验证了这点。

政府要做的应该是稳定预期,合理的、可持续的卖地,把土地出让金合理应用到扩大就业,提高城市竞争力等方面去,而不是迎合盲流的口味,哗众取宠的廉价卖地。以北京为例,北京政府建设用地要对北京市民和北京的未来负责,政府出让土地,不是用来哗众取宠和作秀的工具,每块地皮都要当成宝贝,败家子的廉价卖地的做法,都是断子绝孙的短视行为。

相反,政府对待购房者的角度来说,以北京为例,非北京户籍的北京买房的购房者来说,购买了北京的任何住房,就相当于给北京财政和市民贡献了数百万的收入,相当于为北京做出了突出贡献的,政府是否可以为这些在北京购房的购房者提供相对应的公共服务?

比如,这些非京籍购房者应该获得类似美国绿卡似的待遇,北京购房满五年可以给予北京绿卡,全家医疗、教育视同北京户籍市民一样,甚至上学、高考都一样的待遇才算合理。

这样,才有更多的人愿意加入北京这个大家庭,为北京的发展贡献自己的力量。同时,这也应该是北京留住人才的方式,铁打的营盘流水的兵,对于那些帅才,北京是值得挽留的。

以上观点,虽然另类,小胖大少觉得还是很有想法的,希望和大家分享,欢迎大家留言探讨,当然,不喜也可以来喷!

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