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被抽签改变的土拍规则  谁在哭谁在笑?-尊龙人生就是博

2017-05-24 11:19:01

摘要:嘉兴则改变了以往以资金、实力论输赢的游戏规则,中小房企也有了“干掉”大房企的机会,虽然是通过抽签来决定命运。

这两天被刷屏的除了孙宏斌、京城火烧云,还有浙江嘉兴市,一个名气不算太大的地方,一夜之间火爆地产圈,这源自一场堪称奥斯卡的土地竞拍盛宴。

归纳起来,有几个关键词诸如400多家房企、马甲、抽签等,足够让你目瞪口呆,更别说超级热闹、激情高涨的竞拍现场。

先说说这几块地的具体情况。资料显示,5月22日参与拍卖的土地共8宗,有住宅地块,亦有商住地块,分别分布在南湖区、秀洲区、经开区,总出让面积48.35万平,总建筑面积90.01万平,总起始价36.04亿元。竞拍人的条件是,中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,均可申请参加土地竞买。

而设置的竞拍流程是,当竞买土地价格达到限价时,转入签订土地出让合同之日起30天内缴纳土地出让金比例的竞争,当有两个以上竞买人竞争缴纳土地出让金比例达到100%时,转入现场抽签确定竞得人。

也就是说,通过“限价”和“抽签”的方式,就有机会得到地块。而纵观嘉兴市设置限价的目的,就是为了限制地价,与以往“拍即是地王、门槛大幅提升”相反,此种竞拍模式大大降低了房企的参与和竞拍门槛。

所以,规则一出,即引来众多开发商的追捧。为了能够提高中签率,很多房企不惜借用多个马甲公司,以致参与竞拍的房企多达400余家。 据了解,中海带了25家马甲公司,金地带了20家马甲公司等等。竞拍现场,除了保利、金地外,也吸引了包括恒大、招商、正荣、阳光城、世茂等知名房企的参与。

但是竞拍的结果却有点意外。据了解,包括阳光城、淮矿地产、新希望、世茂、卓越地产、奥园地产、新大等在内的7家房企分食了8宗地块。其中,淮矿地产、阳光城、新希望、世茂、卓越通过抽签方式各自摘得一宗地块,奥园、新大、卓越通过竞价方式摘得地块。

而财大气粗的恒大、中海、保利、金地、招商等房企却铩羽而归。以往的土地拍卖现场,高价地频出,而赢者多属大房企、央企或者是骁勇善战的闽系房企,而嘉兴则改变了以往以资金、实力论输赢的游戏规则,中小房企也有了“干掉”大房企的机会,虽然是通过抽签来决定命运。

在同策咨询研究部总监张宏伟看来,嘉兴土拍市场竞争激烈表明房企有拿地需求。很多房企在上海周边包括嘉兴在内积极投资,主要原因是周边城市没有推地,上海的供地计划还没有出来;嘉兴市场被全面纳入上海都市圈,全面接轨上海,房企普遍看好上海都市圈一体化。

对于上述竞拍模式,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,摇号竞价的方式,目的是为了降低土地市场的热度,看似公平,但其随机性也存在不公平。诸如此前有部分意向拿地的房企,会做很多前期准备工作,而一些本是打酱油的企业却拿到地块。因此,建议进一步严格门槛,比如限制马甲、加大资金审核、加强房企资信评估等,以保证拍卖的更加公平透明。

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