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房贷利率折扣少了,购房者对此表示不在乎?-尊龙人生就是博

小栗子hll 2017-05-11 14:58:15

北京的楼市一向是的风向标,自从3月17日之后,北京调控不断加码,楼市也趋于冷静,成交量不断下降。截止4月底相关数据表示,今年4月,北京新建商品住宅(不含保障房)共网签2767套,相较3月环比下滑9.9%。

与此同时,二手房交易也“掉头向下”,4月上半月,北京二手房共网签8096套,环比3月下半月下降51.4%,几近“腰斩”,市场下行态势同样十分明显。

有一组第三方的数据显示,2017年4月北京商品住宅共供应2080套,环比增加94%;成交2780套,环比下降8.6%;成交均价为43197元/㎡,环比上涨12.8%,同比上涨20.7%。

通过这些数据可以看出其实房价并没有出现下降,成交量的减少只是限购冰封了购房需求。所谓没有买卖就没有伤害,市场上交易量减少,没有人愿意在这个时候出手自己的房产,市场上供应量也不会大量增加,供需平衡还是需求方大于供应方,房价自然就没有下跌的可能。

为了进一步打击炒房者,五月份刚开始,北京多家银行取消了利率优惠,以5月1日为时间节点,5月1日之后网签的首套房利率没有任何折扣,二套房也执行基准利率1.2倍。

五一之后房贷利率折扣少了,有人认为,这是一种“定向加息”。其实这和定向加息还是有区别的,定向加息是所有贷款利率都增加,但是本次利率调整针对的是新增的贷款,主要目的还是以抑制“炒房”行为为主,对于已经办理完房贷的购房者,房贷压力并没有增加。

要说房贷利率折扣少了,对购房者有什么影响,购房者对此表示不在乎!

,利率折扣增加,实际上主要打击的目标还是“炒房”行为为主的购房者,既然是为了炒房,追逐资产的利益,利率增加的影响实际上比较小。炒房者贷款基本上都是长贷短还,待房价上涨之后,及时卖出套现,这个过程远远短于贷款年限,其中因利率增加带来的成本上升有限,还不至于影响到炒房者因资金成本暴涨而退出楼市。

第二,普通刚需购房者主要购房目的是为了居住,本身不存在炒房的意识。在居住需求的刚性刺激下而购房,已经管不了利率的微弱上涨。在不买房没地方住或者为了孩子户口、学区等不得不购房的前提下必须购房的购房者,利率没有优惠,本身反而会影响刚需的购房成本,不利于刚需购房者购房。

第三,北京市场上除了刚需购房者之外,还有很多投资客,这些投资客本身已经有多套房入手,房贷已经办理完毕,本次利率调整针对的是新增的贷款,对于已经办理完房贷的购房者,房贷压力并没有增加。

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