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一季度全国楼市成交增速回落 北京全面降温-尊龙人生就是博

和讯房产2017-04-20 09:30:03

从3月份开始的这一轮性房地产调控现在还没有完全停止的意思,这个时候国家统计局发布了一季度的房地产行业运行数据,更像调控的阶段性小结,同时对二季度楼市又很有指导价值。


宏观经济企稳预留楼市调控空间

4月17日早间,国家统计局公布一季度房地产开发投资和销售情况显示,1-3月份的商品房销售面积2.90亿平方米,同比增长19.5%,增速比1-2月份回落5.6个百分点;商品房销售额2.32万亿元,增长25.1%,增速回落0.9个百分点。

在这个数据发布的同时,国家统计局还发布了一季度国民经济运行情况,数据显示,一季度国内生产总值18.07万亿元,按可比价格计算,同比增长6.9%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,宏观经济企稳,给了房地产调控经济空间。

“一季度国内生产总值18.07万亿元,按可比价格计算,同比增长6.9%。良好的经济开局,给了楼市调控比较宽裕的空间。”张大伟表示,这也是从3月开始超过40个城市再起房地产新一轮调控的重要原因。

张大伟还指出,虽然房地产销售数据涨幅继续回落,但依然是历史同期位,销售面积涨幅在19.5%,销售额涨幅25.1%,商品房销售面积同比增加了4736万平米。

“展望2017年,在政策的有力调控下,楼市有望告别高增长,回到相对平稳水平。”张大伟预测,整体看,2017年2季度房地产市场将比一季度市场有所降温,市场平稳是主流趋势。

另据央行调查统计司司长、新闻发言人阮健弘介绍,一季度房地产贷款新增1.7万亿元,占同期各项贷款增量的40.4%,比2016年占比低4.5个百分点。

此外,房地产开发贷款和个人住房贷款增速双双回落,截至3月末,房地产贷款余额28.39万亿元,同比增长26.1%,增速比上年末回落0.9个百分点。其中房地产开发贷款余额7.54万亿元,同比增加7.4%,比上年末回落0.9个百分点;个人住房贷款余额19.1万亿元,同比增长35.7%,比上年末回落1.1个百分点。

他分析称,这轮调控首次开启了系列城市限制持有年限,t n年限制持有年限,新购房必须持有一定年限后才可以转让的政策,这些政策严格打击了短期炒作的投资者。

北京楼市全面降温

另据数据显示,自317北京楼市开始陆续发布调控新政之后,北京楼市成交数据开始全面下调。

据中原地产研究中心统计数据显示,截至4月16日,网签数据环比调控之前下调19%,因为网签数据的滞后性,预计实际市场成交跌幅超过6成。

上述数据还显示,从3.27开始的全市商住房限购到4月16日,合计北京商办类签约800套,相比之前更是大降超9成,而且签约的项目集中在通州光大新北京中心、世界侨商中心等之前已经限购的通州区域,剔除这些个案项目外,整体商办市场接近冰封。

“预计二手房住宅等物业也会有起5成左右的成交量下调,北京楼市将整体进入冰冻期,很可能在2季度出现价格调整。”张大伟预测道。

他分析称,“从二手房市场实际签约看,3月下半月相比上半月跌幅在60%以上,2月全月二手房真实签约在2.3万套左右,3月上半月签约在1.6万套左右,预计下半月将在8000套上下。而4月市场成交量将在1.6万套左右,市场将快速降温。”

据了解,最近几个月北京二手房价格上涨速度明显超过新房,专家认为北京3月以来出台的系列调控政策后,其首当其冲受影响的就是二手房市场。

“从北京这次调控政策力度看,力度非常大,北京楼市下行风险加大。”张大伟认为,“信贷的供应量与价格将影响短期市场的价格变化,从一二线楼市看,预期政策还将继续收紧,而三四线城市因为去库存,将很可能在2017年出现比较火热的情况。”

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