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“3.17”政策出台后 非京籍人群如何贷款购房?-尊龙人生就是博

侃侃哥 2017-04-10 10:45:39

3月17日,京楼市再恢复史上最为严格的“认房又认贷”,继3.17楼市调控新政发布后,3月22日北京市地税局、市住建委联合发布公告:北京购房资格审核中的纳税记录也进一步从严,连续5年纳税记录由过去的每年至少1次,改为往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税。“伟嘉安捷”指出,在一系列新政出台后,非京籍购房人群在北京贷款买房,无论从购房资格和套数认定上都进行了从严。

外地人在京贷款买房 个税须连续缴纳满60个月

张先生是江苏人,七年前从老家来北京工作,因为期间换过几次工作,所以个税缴纳总是断断续续,但是每年都有纳税记录。今年他打算和女朋友以自己的名义在北京买套一居室,但是新政出台后,不知道再买房是否会受到影响。

专家解答:“伟嘉安捷”指出,新政出台后,对于外地人个税缴纳的政策,从原先的“断月不断年”缴纳5年改为连续缴纳60个月。在新政出台以前,张先生的情况在连续5年中只要每年中有一个月有缴纳记录,即可获得购房资格,现在他必须满足连续5年即60个月,才能获得购房的资格。张先生由于换过几次工作,个税也是断断续续缴纳的,按照新政如果断供后,补缴的时间超过了三个月,就需要重新计算,直到满60个月才能获得在京买房的资格。

外地购房已还完房贷 单身 小伙在京买房算第几套?

姚先生是山西人,来北京后在一家商场做库管,因为是单身所以一直租住在单位集体宿舍。在来北京之前家里为他贷款购买过一套住房,现在已经结清了贷款,今年他想自己在北京买套房,不知道该算作首套房还是二套房?

专家解答:“3.17”新政出台后,购房人在老家贷款买过住房且房贷已还完,在北京没有住房,如果在北京贷款买房,是否可以算作首套房是关注的问题。“伟嘉安捷”指出,从各家银行出台的细则看,央行的征信系统属于联网,如果购房人在外地有过商业性住房贷款或公积金贷款记录,在北京也都可以联网查到,在本次的新政要求下,在北京无住房,但只要有过住房贷款记录,即便已经还清,如果在北京购买住房,也将按二套房政策执行。所以姚先生的情况在北京买房属于二套房。

配偶在外地有贷款记录 在京购房算第几套?

林先生老家在浙江,几年前夫妻两人将生意做到了北京,于是决定在北京买房,林先生本人名下无住房也无贷款记录,但是在老家时林先生的爱人婚前贷款买过一套房,来北京前已经提前还清了贷款并且卖掉了住房,所以他想用自己的名义申请再贷款买房,不知道能不能算作首套房。

专家解答:“伟嘉安捷”指出,虽然林先生名下没有住房也没有贷款记录,但配偶婚前在外地贷款买过住房。在“3.17”政策出台后,这样的情况并不符合首套房贷政策,因为本次执行的新政是要求以家庭为单位进行,其中包括本人及配偶,林先生的爱人在外地有贷款记录,所以即便还清了贷款且已卖掉了住房,再次买房仍然将被算作二套房。

北京买过房无贷款记录 再购房算第几套?

姜女士是上海人,几年前但是在朝阳购全款买过一套住房,因为最近换了工作,所以卖掉了这套房子,打算在单位附近再贷款买套新房,因为名下没有贷款记录,所以想了解自己再购房算首套还是二套。

专家解答:如果按照此前的政策,姜女士在买房又卖掉后,名下没有贷款记录和住房,再买房可以算作首套房。北京重启“认房又认贷”政策后,“认房”是指认当下的房产持有记录,而贷款是指曾经有过的贷款记录,姜女士的情况不符合“认房认贷”的标准,所以再买房仍然将按照首套房执行。

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