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节后首日八个区县限购 环雄安新区完成限购闭环-尊龙人生就是博

和讯房产 2017-04-06 09:24:51

自4月1日雄安新区规划发布后,其周边区域的楼市在三天假期内被爆炒,几乎一一个价,此番景象自然引发限购大棒。

清明节后天,雄安新区周边县域基本完成限购闭环,廊坊的文安、霸州,沧州的任丘,保定市的满城区、徐水区、清苑区、定兴县、白沟新城等同步发出限购规定,非本地户籍居民基本限购一套,并基本上都要求自申请购房之日起前2年内在当地累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险。

上述限购区域中,白沟新城和徐水区均对交易期限提出限制要求,相对来说较为严格:

1、白沟新城要求非本地户籍家庭购买新建住宅或二手房1套,且首付款比例不低于40%,该房产自登记之日起五年内不得转让;

2、徐水区要求非本地户籍家庭购买新建商品住房或二手住房1套,首付款比例不低于60%,须在取得产权登记证书满2年后方可进行交易。

今天综合的限购政策如下:

1、保定市定兴县限购:本地限购3套,外地限购1套。本地户籍首套房首付30%,二套房首付50%;在县城区无住房且无贷款记录的非本地户籍首套房首付40%,在县城区无住房但有贷款记录的非本地户籍首套房首付不低于60%。

2、保定市清苑区限购:本地限购3套,外地限购1套。本地户籍首套房首付30%,二套房首付50%;在主城区无住房且无贷款记录的非本地户籍首套房首付40%,在主城区无住房但有贷款记录的非本地户籍首套房首付不低于60%。

3、4月5日,保定白沟新城限购:本地户籍家庭限购3套,非本地户籍家庭限购1套,首付款比例不低于40%,且五年内不得转让。

不过,这个区域的限购还有宽松的地方,其规定在白沟新城辖区从事工商业一年以上,且有固定经营场所的非白沟户籍家庭购买普通住房,持营业执照等相应证明文件,可以参照本地户籍家庭购房政策执行。白沟新城引进的外来人才,凭居住证及组织人事局引进人才证明材料,参照白沟新城户籍家庭购房信贷政策执行。

4、保定市徐水区限购:本地户籍居民家庭限购3套,非本地户籍居民家庭限购1套,且首套房商贷首付比例提高至60%。在本区购买新建商品住房或二手住房后,须在取得产权登记证书满2年后方可进行交易。

5、保定市满城区限购:本地人限购3套,非本地限购1套。限购政策包含是否在主城区拥有住房,且实行差别化信贷政策。本地居民首套房首付比例30%,二套房首付比例50%,非本地居民首套房首付40%。

6、沧州任丘限购:非本地居民限购1套,首付不低于50%。本地居民限购2套,首付首套30%,二套首付比例50%。

7、 廊坊文安限购:非本地居民限购1套,首付50%;本地居民限购2套,首付首套30%,二套首付比例50%。

8、廊坊霸州限购:非本地居民限购1套,首付50%;本地居民限购2套,首付首套30%,二套首付比例50%。

某新区购房者自己制作的限购城区图

虽然新区核心区及周边炒房区域基本被封,但仍有很多人在寻找空白点,也有专家表示上述环新区限购政策并不严格,有条件的人群可以通过补社保、补纳税等手段绕过限购政策,入手几套房源。

有购房者认为,新区规划中起步区面积约100平方公里,中期发展区面积约200平方公里,远期控制区面积约2000平方公里,虽然雄安新区买不了,但是在周边区域买几套也符合规划。但要注意的是,目前雄安新区的详细规划方案还没颁布,究竟以后如何建设,还未可知,盲目炒房,仍有比较大的风险。

目前流传度比较高的新区规划是这样的:

1、范围:雄安新区辖原安新县、雄县、容城县,及周边:高阳县龙化乡,任丘七间房乡、鄚州镇、苟各庄镇。

总面积:1795.46平方公里,其中水域366平方公里;其中,安新738.6平方公里,容城314平方公里,雄县524平方公里。

周边:高阳县龙化乡51.4平方公里,任丘市七间房乡52.2平方公里,鄚州58.96平方公里,苟格庄镇60.3平方公里。计218.86平方公里

2、时间:计划首期2020年建成,主城区在容城县平王乡以西高速以南,安新县以北。主城无住宅,主要是医院,高校,机关,央企办公,原住居民异地安置,按户口,住房面积,附属物综合计算基本轮廓。

3、宅基地补偿:1100元/m2

4、安置房:50m2/人。

5、违法占地不补偿,只有安置房,以航拍为准。目前,开发商房屋上交政府,统一管理。

网传的新区规划图

值得前去新区及周边区域购房的朋友注意的是,的风险就是新区的楼市供应结构,很可能以政策性住房为主,当时还有其他可能因素,总之未来新区及周边区域的房价很大概率会得到有效控制,而不会重演过去的房价飙升的历史,想炒房的朋友还要慎重。

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