80年代有商品房以来，就一直遵守市场价格的基本规矩－供需关系。今天咱们就从供需两侧分别为大家分析。
大部分一二线城市由于需求太过强劲，供给侧增加并不能对房价产生多大影响，同理供给侧的减少会促使房价的上升，上一波的房价大行情跟供给侧的稀缺不无关系。目前国内大部分一二线城市库存并不充裕，供给侧的不足短期乃至中长期都不会改变。所以当你研究的城市存量房库存比较大时，大致可以做出房价持平或者不看好的趋势判断。
供给侧的改变什么时候会发生逆转呢？
随着城镇化的逐步完善和80后90后的充分购买，80后90后的下一代，也就是00后10后成年之后，预计2025年最晚2040年会有一波供需关系的调整，具体会变成什么样还得根据当时情况或者可以确定的预期具体分析。
2、需求侧
（1）大的方面
由于中国的城镇化建设和中国人观念里对房子的执念，短期乃至中长期内需求侧的强劲不会改变。
（2）政策调控
国家和地方的调控政策往往是对需求的强力抑制，但这种抑制并不会消灭对于房产的需求，所以往往效果不佳，也就是抑制房价“过快”上涨，放价依然上涨。
（3）金融的影响
依然同理，基准利率的上调和下降并不能消灭需求，只能短期内影响部分人的需求，所以不会对房价上涨的趋势有太大影响。而且目前国家实行的是相对较低的基准利率，一定程度上可以看出，国家还是希望保持房地产市场的繁荣。同样，在一年之中，由于银行放贷的积极性的不同也会导致短期的房价影响，即年底（银行房贷额度用完）或者是银行对房贷审批更严格的时候，或者是金融因素导致流动性相对不足（“钱慌”）时，房价会相对稳定。
（4）城市的影响
有发展前景，人口增加的城市，需求会持续强劲。