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雷军马云们能让房价降一半吗?-尊龙人生就是博

光宇吐楼市 2017-03-21 17:34:33

未来的房子我们会买得起吗?价格会落到我们能承受吗?安家新媒体小编早就不止一次说过,未来价格多少并不重要,重要的是我们的观念和思维会大大改变,不一定居者有其屋,但人人一定有房住的愿望并不难实现。

最近,有关房子的话题又被小米和万科的合作建房推上了前台。有消息称小米正在跟万科频繁接触,说的是双方将开发永丰自持地块,目前内部认购已经开始,内部价比市场价低一半。目前有两种项目类型可供选择,一种为普通住宅,以70-90平方米两居为主,均价大约为5.5万元/平方米;一种为叠拼,面积为178平方米,售价在950万-1000万元。

房子能降一半?房子价格在我们每个人眼里都很敏感,特别是的北京,此消息一出必然会掀起一番热浪。

安家新媒体小编曾记得3年前,万科总裁郁亮带着高管去小米公司“取经”时,董事长雷军的提问,一如既往地“语不惊人死不休”,令郁亮当场愣住了。雷军的理由是,用互联网思维的“小米模式”去盖房:一批想买房、又嫌房子太贵的人组成合伙企业,集资筹钱去买地。根据客户群的住房需求,挑选好的户型并公示征求意见。然后通过外包省去中间环节,成本会大大降低,房子价格自然会降。

雷军到底说的是外行话还是当局者迷旁观者清?

事到如今,3年过去了,雷军还一直在为着互联网思维改变一切的理想而奋斗,让房子降一半的梦想已经在路上。身在房地产之外的雷军还直言,如果以小米模式干房地产的话,可能只要一两年时间,就能达到50%的市场占有率。

对于雷军的话,相信万科至少是相信一大半的,否则也就不会毕恭毕敬组织高管去小米学习了,而且也不会跟小米合作建房。这也正是郁亮对雷军等所谓的野蛮搅局者的担忧和不安,实际上郁亮也表示对雷军的赞同,这也包括冯仑等人。郁亮担心以互联网思维模式打破旧秩序,威胁甚至取代以万科为代表的行业模式。冯仑也表示,互联网会改变一切传统行业。

其实马云也不止一次想用互联网思维颠覆房地产行业,马云曾说10年后的房子价格会有大的回落,他的逻辑是,通过网购的发展可以削弱传统商业的力量,当大家都选择网购以后,传统商圈的销售量就会减少,进而商业地产的房子价格就会降低。

对于另一个首富,马云的话简直是侮辱,王健林一百个不服气,甚至两个人还以一亿赌资打过赌,最后不了了之,王健林也没那么嘴硬了。对于雷军的言论,王健林在电视节目中给出了不屑的答复:“这完全是太美好的想象!有互联网没互联网,对房子价格的影响,是不能起到决定性作用的。”

我们再回过头来看看这一次小米与万科的合作,小米员工虽然能够以市场价一半的价格购房,但无法获得产权和房本,也不能在公开市场自由交易,只能在小米公司内部交易,也不能落户北京市户口。房地产行业的人都知道,万科这块地的属性与一般土地不一样,属于自持,只能出租不得销售,而且还对价格进行了限定。这种现象其实早已有之,一些单位厂房盖成福利房子对外销售,实际上是对外出租50年的使用权。

所以,从严格意义上不属于互联网思维的颠覆性改变,也不是房子价格真正意义上的回落一半。

真实情况是这样的,安家新媒体小编判断,万科作为房地产开发商老大,这几年在地位上也难免有坐卧不安的感觉,经常会遭遇搅局者闯入,与其阻挡倒不如与他们主动联手,这也是众多房地产开发商在转型过程中的必经之路。而对于雷军来说,眼瞅着房地产把房子的利润赚取了,试图通过自己的所谓互联网思维来改变这一切。恰巧,国家现在也在大力提倡发展租赁事业。作为互联网企业的小米,对于产品设计理念有独到之处,不仅可以分担万科的开发风险,也能对其开发新产品提供新的思路。可以说各取所需、顺应潮流。

这就好比一座围城,外边的人想进来,里边的人想出去。小米试图通过自己的理念去改变房地产,而万科等也试图走出去与外界联姻改变现状。至于结果如何我们不去评判,至少人们的思想是动荡不安的,这种暗流涌动在不断推动着市场的发展和前进,或许其中会有波折,但并不会改变大趋势。

所以,关于小米与万科的合作,此次顶多算是打着房子价格降一半的的旗号,实际上并没有多少互联网的事情,但是安家新媒体小编相信,未来的房地产一定会被互联网思维来颠覆,人们的观念和习惯也会被改变,现在人们的愿望都是居者有其屋,未来或许不一定有产权,只求人人有房住。至于房子价格降不降那都是其次,最重要的是人们如何有称心如意的房子住。

现在人们的思维都是建立在房子越来越贵永远涨的理论基础之上,所以给出的结论往往是不正确的,但我只相信,没有什么不可能,只有你想不到,没有人家做不到,没有发生的事谁都不能把话说死了。不过,互联网颠覆房地产并让房子价格降一半,确实还得给时间。

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