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房价高涨的时候,还有多少人记得曾经的“购租并举”?-尊龙人生就是博

2017-02-22 13:31:03

2016年,房价一路高歌猛进,虽然中途经历了个别坎坷,但坎坷之后貌似是通途,从7月份开始,房价涨幅明显加快。多家机构预测,随着金九银十的临近,下半年的房地产走势仍然是高开高走的格局。

房天下在其8月份的百城价格报告中指出,一二线城市地王提升房价上涨预期,房地产供需两端将持续上行。而易居中国的报告也显示,8月份的商品房销售通报表大涨30%,扭转5-7月份以来的下降态势。

市场的火热,机构的判断,貌似都在告诉我们,现在是买房的好时候,跟着市场走想不赚钱都难。房价越来越高,但8月份的cpi却告诉我们,当前消费信心一直在低位徘徊,居民不想消费,不敢消费。省点钱来交房租还月供恐怕是当下普通民众最关心的事。

房价仍在上涨,居民杠杆仍在不断上升

房价上涨的直接结果是,所有人都沉浸在财产的幻想之中,人们想的是如何赚快钱,再多的钱也会投入股市。最近银行业正在兴起的“房抵贷”业务,正面临这种风 险,从银行的出发点来看,“房抵贷”业务是为了刺激消费,比如买车,买房,旅游等。用于抵押贷款的房子可以是无贷款的房子,也可以是按揭中的房子。如果是无贷款的房子还好,但如果是通过按揭中的房子办理“房抵贷”业务,无疑是将目前高企的居民杠杆推向一个更高的水平。要知道目前的居民杠杆水平已经超过了泡沫化时期的美国和日本了,其风险可想而知。

但在当前全民炒房的情况下,大家选择“房抵贷”业务,也主要是想在房地产市场里再搏一把,只要不被限购,有什么不可以。反正你不买总会有人买,对于普通购房者来说,“房抵贷”这种产品显然是放大家庭资产增值速度的绝佳机会,几乎很少有人会关心风险问题。

房地产已经事实上成为中国人向上层流动的捷径,大家抢房不为别的,只是希望借着这轮楼市盛宴为自己在社会阶层中寻找一个更好的落脚点。

买卖市场红火,租房市场几乎停滞

还记得我们在去年高调宣布的“建立购租并举的住房制度”吗?当时媒体们一致认为这将是住房租赁市场的春天到来的一个信号。的确,我们的住房租赁市场历史欠债太多,相当多的大城市新市民们不得不赤膊上阵与黑中介们斗智斗勇。

发展住房租赁市场的好处不言而喻。完善的住房租赁市场不但能吸纳大量的刚需住房需求,缓解供需矛盾,还能会使政策的目的能更好的得到贯彻。本轮货币宽松本来 就是为了去库存和支持实体经济供给侧改革,但由于房地产二级市场一直是经济的支柱,供需矛盾突出,大量投资需求也参与进来,进一步挤压了刚需的购房空间。 以至于政策处处被动,还引发了不少恐慌性购房,市场谣言四起,不断刺激着人们本已脆弱的神经。

为什么我们不愿意发展住房租赁市场呢?

说实话,对地方父母官来说,这是一个苦差事。一方面是因为住房租赁市场的培育不是一朝一夕能够实现的,也许需要几任才能真正建立起相对完善的市场,出政绩太难了, 不如卖地盖房卖房来得实惠;另一方面,对于大多数城市来说,住房租赁市场的需求并不是很迫切,很多三四线城市是人口净流出城市,只有过年的时候才热闹点, 这样的城市住房自给率相当高,老百姓也不愿意租房,况且还有更重要的任务——去库存,谁有心思去发展住房租赁市场。

但对于大城市来说,比如省会城市和一线城市,这些地方租房需求很旺盛,他们在发展住房租赁市场上的动作也相当迟缓。笔者认为,这些城市的顾虑更多,比如担心住 房租赁市场会削减房地产对gdp的贡献,再者发展住房租赁市场需要大量房源,在停止大规模安居保障工程停止后,住房租赁房源得在商品房市场上寻找,谁来出 这笔钱是个问题。

开发商高价买的地,愿意低价租给普通人吗?据说现在南京一套房子出租需要53年才能回本,不管谁愿意这么干,反正开发商肯定不会这么傻。开发商不愿意干的事,zf会出面干吗?显然更困难。居民们更不愿意这么干了,反正现在房价涨得这么厉害,房子空着等 就好了,干嘛还花那个精力和金钱去装修房子租出去,反正现在也没有空置税等持有成本。高达1:630的租售比,决定了大多数群体不会太重视发展住房租赁市场的。

房价会涨“断篇儿”吗?

南京房价2016年前8个月已经累计上涨了28.27%了,到年底,估计涨幅在40%左右。一年涨幅超过40%,试问还有什么投资方式能赶上,而且几乎没有任何风险?

但是,我希望大家不要忽视一个事实,随着房价的不断上涨,新房和二手房价格倒挂现象将愈演愈烈。当大家都在热衷“打新”的时候,有多少人会考虑房子到手后能 不能高价卖出去呢?打算买二手房的人,几乎也不会为了那点租金去买房,也是奔着房价去的,但交易的成本随着次数的增加不断攀升,总会有接不了盘的时候。

在一个合理的楼市中,房价是随着收入水平上涨而上涨,总会有需求能跟房价对接上;而我们的房地产显然已经和收入水平没有多少关系了。随着房价的上涨,够得着 的人只会减少,不会增多。现在的cpi还能稍稍稳定底层民众的信心,使人们能够将为数不多的月薪小心翼翼地安排给各种支出。表面上,这是低通胀的增长,但 实际上这正是反映了收入差距在不断扩大的事实。

房子距离居住性需求这一属性越来越远,未来买不起房子,“购租并举”还停留在嘴上,留给普通人的机会是什么?难道真的只能是等待崩盘?

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