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北京第二轮集中供地转冷,27宗地无人问津,央企、国企成竞拍主角-尊龙人生就是博

房天下综合整理   2021-10-11 17:26

[摘要] 这几天万众瞩目北京第二轮集中供地报名情况,结果却差强人意。根据北京市规划和自然资源委员会,截至10月11日15时截止报名,北京共有27宗地无人报价。

这几天万众瞩目北京第二轮集中供地报名情况,结果却差强人意。

根据北京市规划和自然资源委员会,截至10月11日15时截止报名,北京共有27无人报价。北京第二批集中供地共出让43宗地块,这意味着,仅剩16宗地将进入竞报环节,收入将大打折扣。

相对首批集中供地来看,北京此次土拍已经明显降温。在北京5月首轮集中供地中,参拍房企高达50多家。同时,因规则限制,出让地块提前锁定了低,但拍出的30中,依旧25宗地块全部触及地价上限,有10宗冲破了防线(地价、政府持有份额或者竞报上限),进入竞建高标准建设方案。

而此次集中供地,总参与房企数不足30家,且多为央企和国企。比如,建工报名9块,中铁、中海报名8宗,华润也报名7宗。

其中,金隅集团报名参与朝阳区十八里店朝阳港一期一级开发项目1303-685地块的竞拍。截至发稿,这也是朝阳区11中首次获得房企报名的地块。

朝阳港一期一级开发项目1303-685地块属r2,起始价21.3亿元,建面3.88万平方米,销售指导价7.5万/平方米,获金隅1家房企报价。

从数据看,其实还是海淀的几块地肯定相对较热,而其他区域的地块,报名房企寥寥无几。

北京第二轮集中供地转冷,27宗地无人问津,央企、国企成竞拍主角

海淀楔形绿地2块目前是报名大热。

海淀区044号地块报名房企达到8家,分别为中海、京投、中建三局 中建五局联合体、城建华润联合体、首开 住总 建工联合体等;海淀区045号地块5家房企报名,包括中海、中建三局 中建五局联合体、首开 住总 建工等。

但从整体房企报名看,北京土拍严重遇冷。

这其实反映了当下房企的确面临巨大的难题,销售压力越来越大,而且在四季度肯定将面临更惨淡的市场。轮集中供地项目很可能遇到比市场更惨的情况。

根据北京楼市整体看,从2020年四季度开始上涨,上涨主力主要集中在,也就是西城海淀,后续逐渐蔓延到朝阳的望京、双井等区域,亦庄也是一个热点,但最近这些区域出现了明显的成交归零现象。特别是,每年7月份都是惯例的淡季,但今年冷的更彻底。

而轮集中供地入市项目全面低于预期,从9月到10月入市的项目看,已经全面收到二手房冷清的影响,特别是大部分被上半年拔高了市场预期,针对没有资格,二手房在途的购房客户拒之门外,整体市场在加速萎缩。

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