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【购房者篇】2018购房者画像出炉,关于“买房”他们这么看!-尊龙人生就是博

房天下   2019-01-22 10:55

[摘要] 2018年2月至5月市场成交量持续回升,6月开始回落。整体来看北京房地产市场成交同比量价齐跌,市场进入调整期,房价逐渐趋于理性发展。值得一提的是,今年以来北京大力推进住房租赁市场发展,建立健全长效机制,保障北京房地产市场健康发展。

2018年的北京楼市,可以说是不平凡的一年,历经一年多的调控之后,市场趋于平稳发展,回归理性,限竞房、共有产权房集中入市,为购房者提供了更多的选择。为了真实的反应2018年北京房地产市场,房天下对北京购房者置业心态大调查,推出真实的2018年北京楼市白皮书购房者篇。

购房人群年轻化,刚需成购房主力群体

在中国,买房是人生大事,甚至成为一些人一生的努力目标,随着过去十年的疯涨,更有很多人想早点上车。在泱泱购房大军中,购房群体也在更新换代,从批走入买房潮的70后,到贷款买房的80后,如今现在90后已经走进购房大军中,购房群体越来越趋向年轻化。“90后”人群逐渐成为市场购房主体,也更凸显供需购房者众多。

房天下2018年购房者置业心态调查显示,30岁以下的购房者占总体购房人群年龄的44.19%。30——50岁占48.84%,改善型置业比例上升。另外在接受调查的网友中,无房人群占51.16%,刚需成购房主力群体。

1.您的年龄是?

2.您已拥有几套房产?

小户型成房市新宠,需求量大

随着80、90后日益成为消费的主力军,却高涨不断,小户型房源以其总价低、出租便捷、易转让、可过渡短住、易投资等特点受到了广大年轻购房者的青睐。

在本次的调查数据中,从购房预算来看,6成以上购房者的购房预算在500万以下;从购房单价来看,在2-3万区间购房者的接受程度,其次为5万-7万;从户型来看,五成以上的购房者关注70-90平米的小户型房源,尤其是首次置业者、准婚族等都倾向购置轨道物业、小两室公寓等实惠的小户型住宅。除了价格外,交通、配套、学区及未来空间成为影响其购房的主要因素。

同时,随着商品住宅需求与供应结构发生变化,以及国家推出的保障房计划,未来市场上大面积户型将逐渐减少,中小户型会越来越多,这将也促使开发商调整发展策略,加推小户型来满足市场的需求。

此外,《中房指数系统月报》指出,到2020年,中国城市化水平将达到55%—60%,将有2.6亿农民迁入城市,其住房需求大多也会选择小户型。未来小户型需求将进一步凸显。

3.您的购房预算有多少?

4.您能接受的是多少?

5.您更关注哪个面积区间的房源?

6.除价格外,买房您还会考虑哪些因素?

全年调控405次,多数购房者处于观望中

2018年楼市调控暴风席卷整个房地产市场,据社科院报告,房地产调控已达405次,同比上涨接近80。在调整成为房地产市场主基调的背景下,降准、房贷利率、公积金新政……北京房地产市场各类调控政策频出不穷,将市场推向平稳发展,终于回归理性。

根据房天下2018年购房者置业心态调查显示,近4成网友认为2019年北京楼市的调控政策仍难松绑。

对于购房者而言,2018年更是内心波澜壮阔的一年。尤其是6月份以后,调控下的北京市场平稳发展,二手房不断下跌,众多购房网友更是观望之中。房天下调查显示,有近三成网友遇到心仪的房源就出手。30.23%网友购房款不足,处于观望之中。

7.您认为北京调控政策是否会出现变化?

8.2019年您会选择出手置业吗?

此外,在2018房天下购房者调查中显示,对于北京物业类别的青睐度,刚需购房者比较倾向洋房,也有一些购房者喜欢高层,房山、昌平、大兴成为购房置业选择集中区域。历经2017、2018两年一系列楼市调控,北京楼市严格执行各项房地产调控政策措施,炒房者受到严厉的打击。尤其是今年北京公积金新政,对购房者据有很大影响。

从成交量来看,2018年2月至5月市场成交量持续回升,6月开始回落。整体来看北京房地产市场成交同比量价齐跌,市场进入调整期,逐渐趋于理性发展。值得一提的是,今年以来北京大力推进住房租赁市场发展,建立健全长效机制,保障北京房地产市场健康发展。

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