>尊龙人生就是博-ag旗舰平台尊龙 > > 正文

房屋租赁权是有期限的居住产权-尊龙人生就是博

新京报   2017-10-23 07:18

[摘要] 房主拥有的产权实际上是一种永续租赁权,而房屋租赁权是有期限的居住产权,从性质上两者并无本质区别,也不应有序位之别。

房主拥有的实际上是一种永续租赁权,而房屋租赁权是有期限的居住产权,从性质上两者并无本质区别,也不应有序位之别。

伴随着部分城市展开试点,《管理条例》的立法工作启动,国务院法制办、住建部组成联合调研组,赴多地征求意见和建议。

这个文件预期将在租金、租期、利保障等方面做出规定,要求各地建立住房租金发布制度,定期公布区域的水平等信息,进一步建立租售并举的长效机制。

市场始终是先行者。与立法启动相随的是,租赁reits等市场层面的工作也在积极启动,深交所近日公告,资产类reits——新派公寓权益型资产支持专项计划正式获批发行;同时,支付宝也在八大城市上线百万套租赁,推广“付一押零”模式等。

当前需明确的是,人们对房屋的认知还存在思维定势。这主要源自房屋租赁权在现实中未能得到有效保护,其内涵和外延也相对模糊。人们习惯认为租赁权派生于之上,理所当然不能与产权享受同样权益,出租人及其代理人违反租赁合同成本较低,单方面违约事件频发,权益未能得到很好保护和尊重,致使市场上普遍偏短;同时,租赁权在享受各地公共服务方面与房主不同,等等。所有这些不仅导致国内未能发展出一个完善的房屋租赁市场,而且影响了房市价格发现机制的有效发育,对整个房市产生了一定程度的扭曲。

其实,住权在阶位上并不高于租赁权,两者严格意义上同属于一种财产类的居住产权,不同是期限问题:房主拥有的产权实际上是一种永续租赁权,是未来虚拟房租的提前贴现,也即大家购产是一次性地购买了无期限(假设70年后预期会自动无续费续约);而房屋租赁权是有期限的居住产权,从性质上两者并无本质区别,也不应有序位之别。

其理据为,中国是建立在土地国有基础上,居民购置主要购置的是房产区位的和地上附属物,针对这种特殊性,2007年通过的《物权法》百一十七条规定了定义,即对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和的权利。用益物权概念的引入,在法律上厘清了房产的财产属性,对稳定社会秩序具有积极的意义。同时,用益物权的引入也为房屋租赁权提供了合乎法理的依据,即房屋租赁权也应作为一种居民财产权得到尊重,受到法律保护。

当前租售不并举是房市出现过度、且扭曲金融化的主因之一。由于长期以来重售轻租,国内失范,缺乏定价之锚,之于整个房市,可以比拟于国债率曲线之于整个金融市场,具有基准性特征,房租为房屋行使居住使用权的,房价的定价之锚本质为居住使用权的贴现。房屋租赁市场深度不够,机制不健全,租赁权作为一种财得不到有效尊重,房价就事实上失去定价之锚,难以走出暴涨暴跌的宽幅震动状态,近年来房价呈现出小跌大涨现象,既与基于需求侧管理的有关,但更主要还在于房屋租赁市场这一房市定价基准市场机制的缺失。

为此,当前决策层提出构建房市长效机制,那么这个房市的长效机制理应为租售并举,唯有发展起健全的房屋,为房市培育出基准定价曲线和市场,房市才能真正结束野蛮成长,健康发展,否则房市将缺乏有效的风险管理空间,风险将呈现出失范的非典型特征,而房市风险总借助兜着,其带来的经济社会成本是巨大的。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,ag旗舰平台尊龙的版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下app优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,

已输入0/200

相关知识
  • 多个二线城市优化楼市调控政策,二线城市房子会贬值吗?
  • 一线楼市调控优化为何迟迟未至?一线城市放开限购房价会涨吗?
  • 一线楼市调控优化为何迟迟未至?大城市买房一定比小城市安全吗?
  • 各地半年出台超320次楼市调控措施,现在是时候买房吗?
新闻聚合
‖ ‖ ‖ ‖
b d      
c     q t
  f j s w
  g n    
        x
  h     z
‖ ‖ ‖ ‖ ‖
尊龙人生就是博 copyright © 北京搜房科技发展有限公司
beijing soufun science&technology development co.,ltd ag旗舰平台尊龙的版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:
网站地图