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北京 共有产权房项目月底摇号 售价2.2万元/平-尊龙人生就是博

新京报  作者:于晓   2017-09-29 02:37

[摘要] 北京 共有产权住房项目月底摇号,售价2.2万元/平方米,个人和 产权各占50%。

北京 项目月底摇号,售价2.2万元/平方米,个人和 产权各占50%。

昨日,北京市 项目——朝阳区锦都家园发布摇号公告,将于9月30日14时30分举行公开摇号仪式。当天,也是《北京市共有产权住房管理暂行办法》的正式实施日。记者获悉,该项目共有份额人和 各占50%。另外,共有产权住房中,50%是个人产权份额比例的“保底线”。

此次锦都家园项目销售22000元/平方米,共有427套。

由于锦都家园项目在《北京市管理暂行办法》出台前已开通,申购条件是按照原自住房的政策。之前申购并通过核验的家庭,就有资格参加摇号,但该项目之后的销售、管理,都将按照共有产权住房的政策,即该项目的性质是共有产权住房。

公告显示,该项目的由人与 按份共有,其中 产权份额暂由北京市朝阳区事务 代为持有。

该项目摇号前,北京市朝阳区事务 委托机构,对人与 共有份额比例进行评估,根据《北京市管理暂行办法》及评估报告,该项目单套住房的购房人产权份额比例为50%,北京市朝阳区住房保障事务 ( 产权份额机构)持有剩余50%份额。

根据公告,此次摇号按照销售对象分为两组,并分别摇出选房顺序号。

组为朝阳区及在朝阳区工作的本市其他区户籍无房家庭,共95965户。面向该组家庭销售的为299套,占该项目总房源的70%。

第二组为在朝阳区工作且符合北京市住房政策的非京籍(“新北京人”),共25221户。面向该组家庭销售的为128套,占该项目总房源的30%。

■ 看点

个人产权份额比例将“就高”

共有产权份额比例究竟如何确定?根据月底实施的《暂行办法》,人产权份额,参照项目销售占同、同品质普通价格的比例确定。

项目销售和共有份额比例,应分别在共有产权住房项目上市前和房屋销售前,由机构委托机构进行评估,并由市住建委会同市发改委、市财政局、市规划国土委共同审核后确定。

举例而言,某个项目,供地时确定将来的销售为3万元/平方米,在摇号、选房时该项目周边同、同品质的普通价格是4万元/平米的话,那么人占有的产权份额就是四分之三,也就是75%,另外25%则是 占有的产权份额。

在评估确定普通价格后,会在这个价格的基础上打个9折( 的 项让利),确定出计算产权比例的“分母”。

以锦都家园为例,评估机构评估出来该项目周边同、同品质普通目前的价格是5.6万元/平米。打9折后,是5.04万元/平米。

用2.2万元为分子,5.04万元为分母,计算出的个人份额比例为43%。不过,如果个人份额的计算结果略低于50%,那么依然会按照50% 终确定( 的第二项让利)。也就是说,50%是个人产权份额比例的“保底线”。

据悉,的个人产权份额比例按照5个百分点一个档位,即50%、55%、60%、65%等以此类推,一共10档。

个人产权份额比例按照“就高”的原则来确定,如果一个项目,评估出个人产权份额比例是51%时, 终就按照55%来算;如果评估的结果是67%,就按70%算。

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