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2015土地首拍诞生紫御华府“洼地感”顿生-尊龙人生就是博

房天下   2015-01-14 12:02

2015年周,北京便沸腾起来,名不见经传的丰台白盆窑地块毫无征兆的斩获2015首杀,未来有望超过7万元/平方米的入市价,以及尴尬的交通和环境,让8万元/平方米左右的顶豪紫御华府“洼地感”顿生,在新一批的冲击下,以产品见长,同时占据先天的紫御华府的空间有望水涨船高。

据悉, 白盆窑村地块以86.25亿元的天价被华润首开平安联合体豪夺,这一总价刷新了2014年华嘉胡同74.6亿元的,成为总价。在去除配建、自住房以及设施之外,此地块的为3.8万元/平米,高于此地的3万元/平米。业界预计,即便是做成,该地入市也将超过7万元/平方米,而目前亚奥核心的顶豪项目紫御华府销售均价也仅在8万元/平方米左右——这预示着今天购买紫御华府这类顶豪的总价,一年后可能仅够买入普通住宅!

引发行业内外吐槽的不仅于此,事实上,虽然在4-5环之间,但白盆窑村地块的交通和生活都不足以用便利来形容,其距离高速路、城市快速路有4-5公里的距离,亦无接驳,毫无便利度可言。而从配套而言更是乏善可陈,该地块属典型的城乡结合部,整个区域内无大型商业配套设施,且新发地农产品批发市场,周边环境余地不大。

而如此地块的成品未来入市价也将有望突破7万元/平方米的水平,这让紫御华府、泛海国际等一众占据城市的项目的前景倍受鼓舞。这不难理解,白盆窑村这样环境的项目,未来售价已逼近当前市场上的这批顶豪,该的出现,毫无疑问将助推紫御华府等顶豪的预期,尤其是这些顶豪项目无论在区域上还是环境资源上,都要胜过该地块数倍甚至更多。以紫御华府为例,作为亚奥核心顶豪,紫御华府拥有北苑路、安立路及城市环路等十纵九横的立体化交通路网,更有国家奥林匹克森林公园、景藏公园、东小口森林公园等千顷公园围合,属极度稀缺的城市公园地产项目;此外,紫御华府的10生活圈内,已包含北辰、北苑商圈和亚运村商圈等京北主力核心商圈,属于典型的出则繁华、入则宁静的生活属地。更为难能可贵的是,紫御华府是以非毛坯见长的金力地产6年打磨的品质力作,其园林、建筑、等细节放眼整个京城亦难觅出其右者,紫御华府也因此被业界公认为具品质力的豪宅项目。

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